كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي النهضة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النهضة في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز النهضة: 21.6185، 39.1284 — أي نحو 9٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النهضة: طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز، شارع حراء.

ارتفاع مركز النهضة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز النهضة إلى ساحل البحر قرابة 2٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يبدأ أغلب ما يُبلَّغ عنه من تسربات في الدوبلكسات بخزان المياه الأرضي، إذ يتسرب الماء ببطء من الوصلات والجدران المجاورة له ولا يظهر أثره إلا بعد أن تتشقق الأرضيات أو تظهر رطوبة في الجدران السفلية أو ترتفع فاتورة المياه دون سبب واضح. وهذه الأعطال تتطلب في الغالب فحصاً دقيقاً للخزان نفسه وللشبكة المتصلة به قبل أي إصلاح، لأن الخطأ في التشخيص يعني دفع تكلفة مرتين.

أما حي النهضة في جدة فيقع على بُعد نحو 9.5 كم من مركز المدينة، عند الإحداثيات 21.6185 و39.1284، وترتفع أرضه نحو 7 أمتار عن سطح البحر، ويبعد نحو 2.3 كم عن ساحل البحر. هذه الحقائق تهم الفني قبل أن يصل إلى الموقع، فقرب الساحل وانخفاض الارتفاع يجعلان التربة والمياه الجوفية عاملين مؤثرين في سلوك الخزان الأرضي، ويستدعيان التحقق من حالة العزل والتآكل في الجدران المحيطة به. ويسهّل الوصول إلى الحي وجود محاور رئيسية قريبة منه، مثل طريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز وشارع حراء، ما يتيح للفريق التنقل بسرعة بين الموقع ومراكز الخدمة.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تُحدَّد للفني معلومات بسيطة تختصر الوقت، مثل عمر الخزان وموعد آخر صيانة له، ومكان ظهور الرطوبة أو البقع داخل المنزل، ومدى ارتفاع فاتورة المياه مؤخراً. كما يُسأل عن رغبة صاحب المنزل في عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يُناقش بوضوح قبل بدء العمل حتى لا تكون هناك مفاجآت في التكلفة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في النهضة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

النهضة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النهضة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.