كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي النسيم، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النسيم

إحداثيات مركز النسيم: 21.5194، 39.2301 — أي نحو 6٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫5 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النسيم: طريق الحرمين، طريق الملك عبدالله، طريق الأمير ماجد.

المسافة من مركز النسيم إلى ساحل البحر قرابة 5٫5 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز النسيم عن سطح البحر قرابة 33 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبدأ كشف التسرب في شقق حي النسيم بجدة من الخزان الأرضي نفسه، لأن الموقع يضع الحي على مسافة نحو 6.5 كم من مركز المدينة، وعلى بُعد 5.5 كم تقريباً من ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 33 متراً فقط. هذا القرب من البحر يجعل التربة والمياه الجوفية في الجوار عاملاً يستحق الانتباه، لذلك يُفحص أولاً جدار الخزان الأرضي وقاعه وفتحات الدخول والتوصيلات، ويُقاس منسوب الماء مقارنة بمعدل الاستهلاك الطبيعي للشقق، لأن الفرق الصغير المتكرر في المنسوب يدل على التسرب قبل أن يظهر أثره على الجدران. ثم يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يُعرف إلا بالنظر: حالة الطبقة العازلة في الجدران والقاعدة، ووجود رطوبة متسللة في الأرضيات المجاورة، وتشققات الخرسانة عند الوصلات، واتجاه الأنابيب الواصلة من الخزان إلى الشقق. ولا يُعتمد في هذه المرحلة على الحدس وحده، بل يُدوَّن كل موضع مشبوه بالصور والقياس، ليُعرف هل التسرب من الخزان نفسه أم من شبكة التوزيع الداخلية للمبنى. أما المعلومات المفيدة للفني، فمنها أن الوصول إلى المنطقة يتم عبر طريق الحرمين وطريق الملك عبدالله وطريق الأمير ماجد، وهي محاور تسهل التنقل بين المواقع داخل الحي وحوله. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والفرق بينهما يعتمد على حالة السطح ونوع المادة المستعملة، فيحسن أن يُقاس مساحة الخزان الداخلية بدقة قبل تقديم عرض الأسعار للعميل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النسيم

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النسيم

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.