كشف التسربات المخفية قبل الشراء أو الاستلام في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف التسربات المخفية في القريات؟

إحداثيات مركز القريات: 21.4646، 39.1979 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف القريات: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز القريات إلى ساحل البحر قرابة 2٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

تقع القريات في الجهة الشمالية من مدينة جدة، على بُعد نحو 9٫1 كم من مركز المدينة، وترتفع عن سطح البحر بحوالي 16 متراً، بينما تبعد عن ساحل البحر قرابة 2٫8 كم. ويمر في الحي أو حوله طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، وهي محاور تجعل حركة المقاولين والمشترين بين أجزاء الحي سهلة نسبياً.

تؤثر هذه الخصائص على طبيعة التسربات التي تُطلب في المنطقة. فالقرب من الساحل يعني أن رطوبة الجو ومياه الخزانات المخزنة على الأسطح أو في الأدوار السفلية قد تُحدث تآكلاً وتراكم أملاح في الوصلات والخزانات، ما يجعل التسرب المخفي أكثر شيوعاً في أماكن لا تظهر للعين. لذلك يبدأ الكشف عادةً بفحص الخزانات وقواعد الوصلات وما تحت البلاط، لأن هذه النقاط تمثل مواضع الضغط والتأثر الأكبر، ويُفحص ما كان تحت الأرض أولاً لأن تأثيره على الهيكل قد يتأخر ظهوره لشهور.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز ما يلي: مخطط تقريبي للشقة أو المبنى يوضح مواقع الحمامات والمطبخ والخزانات، وتحديد أي علامات ظهرت مؤخراً مثل بقع رطوبة أو تشقق في الدهان أو ارتفاع فاتورة المياه بدون سبب واضح. كما ينبغي أن تسأل عن طريقة الكشف المستخدمة، وهل تشمل عزل الخزان من الداخل بعد الكشف إن لزم الأمر، إذ تتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد ذلك كتابةً قبل بدء العمل.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف التسربات المخفية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القريات

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
3. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
4. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
5. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
6. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القريات

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.