كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الرغامة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الرغامة: السياق المحلي

يقع مركز حي الرغامة عند خط العرض 21.5022 وخط الطول 39.2916، على بعد نحو 13٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الرغامة عن سطح البحر قرابة 69 م (بيانات SRTM المفتوحة).

المسافة من مركز الرغامة إلى ساحل البحر قرابة 11٫1 كم (OpenStreetMap).

تُعدّ تسربات الخزان الأرضي من أكثر المشكلات تكراراً في الدوبلكسات التي تضم خزاناً أرضياً مشتركاً بين الوحدات أو مكشوفاً لمياه الأمطار والتربة، إذ يظهر التسرب غالباً على شكل رطوبة متسللة إلى الجدران السفلية أو انخفاض مفاجئ في منسوب الماء دون سبب واضح. وفي حي الرغامة بجدة يكتسب هذا الأمر أهمية خاصة، فالحي يقع على مركز تقديره 21.5022 شمالاً و39.2916 شرقاً، وهو على بعد نحو 13.1 كم من مركز المدينة، كما يبلغ ارتفاعه نحو 69 متراً عن سطح البحر، وتبعد الصفحة عن ساحل البحر قرابة 11.1 كم. هذه المعطيات تعني أن الحي ليس شديد الانخفاض عن البحر، فلا يُتوقع فيه تجمع مياه جوفية قريبة من السطح بالقدر نفسه الذي قد يحدث في المناطق الساحلية المنخفضة، ومن ثم فإن الفحص يبدأ بالتحقق من مواضع الكسر والوصلات في الخزان ذاته ولا يقتصر على افتراض أن المياه المالحة هي السبب.

وبناءً على ذلك تختلف طريقة التعامل في هذا المكان عن غيره، إذ يتركز الكشف على تحديد مسار التسرب بدقة قبل أي تدخل، ثم يُنظر في المعالجة الأنسب. ومن الخيارات الشائعة بعد الكشف عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفته التقديرية بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع الواحد، ويتوقف السعر الفعلي على مساحة السطح المطلوب عزله وحالة الجدران ونوع المادة المستخدمة. لذلك يُفضّل أن يُكتب لكل حالة تقدير مستقل بعد المعاينة، لا أن يُعتمد رقم واحد دون النظر في تفاصيل الخزان.

قبل زيارة الفني يُنصح بالاستعداد بتجهيز بعض المعلومات التي تساعد على إنجاز الكشف في وقت أقصر، ومنها عمر الخزان وتاريخ آخر صيانة له إن وُجد، ومكان ظهور الرطوبة أو الماء داخل الدوبلكس، وما إذا كان الخزان مشتركاً مع وحدة أخرى، إضافة إلى حجم الخزان التقريبي وموقعه بالنسبة للمبنى. كما يُستحسن أن يُسأل الفني عن طريقة تحديد التسرب، وعن المدة المتوقعة للعمل، وعن ضمان الأعمال المنفذة، وعن الفرق بين المعالجة المؤقتة والمعالجة الدائمة، حتى يكون القرار مبنياً على معرفة واضحة بما سيُنفذ وكلفته.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الرغامة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الرغامة

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.