كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الرحاب، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الرحاب في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الرحاب عند خط العرض 21.5515 وخط الطول 39.2247، على بعد نحو 5٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الرحاب نحو 35 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز الرحاب نحو 7٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع الرحاب على طريق الحرمين، طريق الأمير ماجد، طريق الامير متعب بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي الرحاب بجدة من مركز الحي تحديداً، حيث تقع النقطة المرجعية عند خط عرض 21.5515 وخط طول 39.2247، على بعد نحو 5.4 كم من مركز المدينة. هذا البعد يجعل الحي في نطاق عمراني ممتد لا في قلب المدينة القديمة، ويعني أن شبكات المياه والخزانات فيه غالباً أحدث وأكثر انتظاماً من مثيلاتها في الأحياء المركزية، لكن ذلك لا يغني عن التحقق من نقاط الوصل والاتصالات القديمة إن وُجدت. لذلك يُستحسن أن يبدأ الفني بمراجعة حالة الخزان الأرضي نفسه، ومراقبة جدرانه الخارجية وأرضيته وأي أثر للرطوبة أو البقع الداكنة على الأسطح المجاورة له قبل أي تفكيك. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بالظروف الخاصة بكل مبنى، إذ إن الارتفاع عن سطح البحر في الموقع يبلغ نحو 35 متراً، وهو ارتفاع معتدل نسبياً، والبعد عن ساحل البحر يقارب 7.3 كم. هذه المعطيات تعطي صورة عامة عن الموقع، غير أنها لا تكشف وحدها طبيعة التربة أو مستوى المياه الجوفية تحت الخزان في كل قطعة أرض، ولذلك تبقى قراءة الواقع في الموقع هي الحكم الفصل. وكذلك تُترك للمعاينة مسارات الأنابيب الداخلية للشقق وأماكن الوصلات والمضخات، لأن كل مبنى قد يختلف في تنفيذه. ومن المعلومات المفيدة للفني أن الوصول إلى المنطقة يتم عبر محاور رئيسية مثل طريق الحرمين وطريق الأمير ماجد وطريق الأمير متعب بن عبدالعزيز، وهي طرق تساعد على التنقل بين الشقق بسرعة وتقليل زمن الوصول. ويُذكر أيضاً أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يساعد على تقدير الكلفة مبدئياً قبل اتخاذ القرار. ويُنصح بتوثيق حالة الخزان بالصور والقياسات قبل بدء العمل حتى يسهل الرجوع إليها عند تقييم النتائج.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في الرحاب

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الرحاب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الرحاب

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.