كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الرواسي، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الرواسي: السياق المحلي

يقع مركز حي الرواسي عند خط العرض 21.6877 وخط الطول 39.2796، على بعد نحو 19٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الرواسي قرابة 1٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يبعد مركز الرواسي نحو 10٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الرواسي نحو 116 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الرواسي بجدة من المكان نفسه، فالحي يقع عند نحو 21.6877 شمالاً و39.2796 شرقاً، على بُعد 19.5 كم تقريباً من مركز المدينة، وهذا ما يجعله خارج الكتلة المركزية المزدحمة ويفرض على الفني أن يتحقق من مسار الخط الرئيسي للمياه وموقع الخزان الأرضي بالنسبة لقطع الشقق قبل أي إجراء آخر. أما الارتفاع فيبلغ نحو 116 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يعني أن ضغط الشبكة وتوزيع المياه في الطوابق العليا يستحقان المراجعة، إذ قد يظهر أثر الضغط المرتفع أو المنخفض في الوصلات والمحابس قبل أن يظهر في الخزان نفسه. ويقع الحي على بُعد 10.2 كم من ساحل البحر، فيُحسن أن يُنظر في حالة الأساسات والجدران الأرضية بحثاً عن رطوبة أو أملاح تشير إلى تسرب قديم متكرر. كذلك يبعد الحي نحو 1.8 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ولذلك يُفحص محيط الخزان بعين على تآكل التربة وحركة الماء تحت الأرض بعد الأمطار.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا تكشفه الحقائق المكانية وحدها، وهو الفحص المباشر لجدران الخزان الداخلية وقاعه، ومواضع الوصلات والحشوات، وعلامات الماء على الأسطح الخرسانية، ومقارنة مستوى الماء في الخزان على مدى فترة من الزمن. كما يُترك لها تحديد مصدر التسرب بدقة: هل هو من الجدران أم من قاع الخزان أم من صمامات الدخول والخروج، وهذا لا يُعرف إلا بالمشاهدة والاختبار المباشر في الموقع.

أما المعلومات المفيدة للفني فأولها أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، فيُستحسن أن تُقاس مساحة الخزان الداخلية مسبقاً لتقدير الكلفة بدقة. وينبغي أن يوثّق الفني بالصور والملاحظات كل موضع تسرب قبل المعالجة، ليكون المرجع واضحاً للعميل والفحص اللاحق.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الرواسي

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الرواسي

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الرواسي

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.