كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي الرويس، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرويس

إحداثيات مركز الرويس: 21.5172، 39.1714 — أي نحو 2٫9 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الرويس على شارع حائل، طريق الأندلس، طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

يبعد مركز الرويس نحو 1٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. يرتفع مركز الرويس نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يقع حي الرويس في شمال جدة على بُعد نحو 2.9 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 9 أمتار فوق سطح البحر، فيما تبعد الأحياء الساحلية عنه قرابة 1.3 كم. وتمتد فيه وحوله شوارع رئيسية مثل شارع حائل وطريق الأندلس وطريق الملك عبد العزيز، وهي محاور تتكرر فيها فلل وأبراج سكنية تعتمد على خزانات أرضية تُملأ دورياً.

تبدأ مشكلة الخزان الأرضي غالباً بتسرب صامت لا تظهر له علامات واضحة على السطح، لذلك يُفحص أولاً محيط الخزان وجداره السفلي وتوصيلات الشبكة الواصلة إليه، لأن الماء المتسرب من الأسفل ينتقل إلى التربة قبل أن يظهر أثره في الرطوبة أو في فاتورة الاستهلاك. ويُقاس انخفاض مستوى الماء خلال فترة محددة مع إيقاف الاستخدام لتمييز التسرب الحقيقي عن الاستهلاك اليومي. وإذا تبيّن وجود تسرب داخلي، فإن العزل من الداخل بعد الكشف يُقدَّر عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويختلف السعر بحسب مساحة الخزان ونوع المادة المستخدمة وحالة الجدران.

قبل الزيارة، يحسن أن يجهّز العميل فاتورتي الماء للشهور الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد موقع الخزان وعمقه التقريبي ومساحته إن أمكن، وأن يوضح متى بدأت أي رطوبة أو هبوط في الأرض قرب الفيلا. ومن المفيد أن يسأل عن طريقة الفحص المستخدمة، وهل يشمل الكشف الشبكة الواصلة أم الخزان فقط، وعن مدة تجفيف الجدران قبل العزل ومدى الضمان على العمل.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرويس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الرويس

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الرويس

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.