كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي السلامة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلامة في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي السلامة عند خط العرض 21.5940 وخط الطول 39.1524، على بعد نحو 6 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫5 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف السلامة: طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، طريق الأمير سلطان.

المسافة من مركز السلامة إلى ساحل البحر قرابة 4٫7 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز السلامة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

في الشقق القديمة نسبياً في أحياء جدة الساحلية مثل حي السلامة، تكون أكثر المشكلات شيوعاً في خزانات المياه الأرضية تسرباً من جدرانها أو من وصلات الأنابيب القريبة من القاع، وغالباً لا يظهر ذلك على السطح إلا بعد أن يكون الماء قد تسرب لفترة. ويلاحظ السكان عادةً ارتفاع فاتورة الماء دون سبب واضح، أو رطوبة في جدار المطبخ أو الحمام المجاور، أو انخفاضاً مفاجئاً في ضغط الماء. ولذلك يبدأ الكشف عادةً بمراقبة مستوى الماء في الخزان لساعات محددة، ثم فحص الجدران والوصلات بالأجهزة المناسبة لتحديد موضع التسرب بدقة دون هدم غير ضروري.

يقع حي السلامة على بعد نحو 6 كم من مركز مدينة جدة، وعلى ارتفاع 7 أمتار فقط عن سطح البحر، وهذا القرب من الساحل، إذ يبعد نحو 4.7 كم عن ساحل البحر، يجعل مستوى المياه الجوفية قريباً من سطح الأرض في كثير من المواقع، ويزيد من احتمال تسرب المياه إلى الخزان من الخارج أو تأثر التربة المحيطة به بالرطوبة والملوحة. لذلك يأخذ الفنيون في الحسبان هذه الظروف عند تقييم الخزان، فيفحصون حالة العزل الخارجي والتربة المحيطة قبل الحكم على سبب المشكلة. كما أن الحي يقع قرب طريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد وطريق الأمير سلطان، وهي محاور مزدحمة تتطلب التخطيط المسبق لمواعيد الزيارة وتحديد وقت الوصول لتقليل التأخير.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحدد لنا بدقة موقع الخزان في العقار، ومدى قدمه، وما إذا سبق إجراء أي إصلاح عليه، وعلامات التسرب التي لاحظتها تحديداً. كما يُسأل عادةً عن مصدر الماء في الخزان، ووجود مضخة أو خزان علوي، وتاريخ آخر تنظيف. وإذا كنت تفكر في عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فيمكن أن تتراوح التكلفة التقديرية بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتحدد المساحة الفعلية بعد المعاينة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلامة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في السلامة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — السلامة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من السلامة

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.