كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي السروات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في السروات؟

يقع مركز حي السروات عند خط العرض 21.3521 وخط الطول 39.2117، على بعد نحو 21٫6 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السروات نحو 13 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز السروات نحو 4٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

في الشقق القديمة في جدة، ومنها أحياء الساحل وما قرب منه، يكون أكثر ما يشكو منه السكان تسرب الخزانات الأرضية، إذ تتآكل الجدران الخرسانية والوصلات مع الزمن فيظهر الماء أولاً في الجدار الملاصق للأرض أو في أرضية المطبخ والحمامات، ثم يتسرب إلى الطبقات السفلية دون أن يلاحظه السكان إلا بعد فوات وقت. ولهذا فإن أول خطوة في الكشف تركيز على الخزان نفسه وخطوط التغذية والتصريف المتصلة به، لا على الصنابير وحدها كما يفعل البعض.

وفي حي السروات تحديداً يتغير شيء مهم في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالحي يقع على ارتفاع 13 متراً فوق سطح البحر، وبعده عن ساحل البحر نحو 4.5 كم، وهو أقرب إلى الساحل من كثير من أحياء جدة الداخلية. هذا القرب يعني أن رطوبة التربة والجو المحيط تبقى مرتفعة، وأن أثر الماء المتسرب على الجدران والأرضيات يظهر بسرعة أكبر، لذلك يُنصح بالتعامل مع أي علامة رطوبة أو بقع ملح على الجدار كدليل مبكر يستحق الفحص. كما أن موقع الحي نفسه، وهو نحو 21.6 كم من مركز جدة، يعني أن الاستجابة قد تحتاج إلى تنسيق مسبق للموعد.

قبل الزيارة، ينبغي أن يسأل صاحب الشقة عن عمر المبنى وعمر الخزان إن كان معروفاً، وعن أي تغير في منسوب المياه أو تكرار انقطاعها، وعن مواضع الرطوبة أو الرائحة في الطوابق السفلية والجدران الخارجية. ومن المفيد أيضاً معرفة هل سبق إجراء أي إصلاح أو عزل للخزان، لأن تكلفة العزل من الداخل بعد الكشف تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والتقدير الدقيق يعتمد على مساحة الخزان وحالته.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السروات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السروات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السروات

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.