كشف التسربات المخفية للشركات بعقد سنوي في حي السروات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السروات في كشف التسربات المخفية

إحداثيات مركز السروات: 21.3521، 39.2117 — أي نحو 21٫6 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز السروات عن سطح البحر قرابة 13 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز السروات إلى ساحل البحر قرابة 4٫5 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يقع حي السروات في جدة على نحو 21.6 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع يقارب 13 متراً فوق سطح البحر، وعلى بعد نحو 4.5 كم من ساحل البحر. هذه المعطيات تجعل المنطقة مكشوفة للرطوبة القادمة من البحر، ولذلك تتركز الأسئلة المهمة في المباني الواقعة بالقرب من السطح والخزانات حول الجدران الداخلية والأرضيات المتصلة بالماء. ويعني القرب من الساحل أن الرطوبة قد تتسرب إلى الجدران على هيئة بقع أو تآكل، فيكون التحقق منها من أولى الخطوات لدى مختصي الكشف.

تبدأ الزيارة عادةً بفحص خزانات المياه وخطوط التغذية والأماكن التي تظهر فيها بقع أو تغيّر في لون الدهان أو رائحة رطوبة، لأن هذه العلامات تشير غالباً إلى تسرب مخفي تحت السطح. وفي حال الخزانات، يُنصح بعزلها من الداخل بعد الكشف، إذ تتراوح تكلفة العزل حالياً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويختلف السعر حسب حجم الخزان ونوع المادة المستخدمة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً مبسطاً للمبنى يوضح مواقع الخزانات وخطوط المياه، وأن يدوّن أي علامات لاحظها مثل الرطوبة المتكررة أو انخفاض الضغط المفاجئ في الصنابير. كما ينبغي أن يسأل عن طريقة الكشف المستخدمة، وهل تشمل فحص الخزان من الداخل، وما المدة المتوقعة لإنجاز العمل، وما الضمانات المتاحة على العزل بعد التنفيذ.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السروات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلة متآكلة داخل الجدار.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في السروات

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
3. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
4. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
5. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
6. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — السروات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السروات

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.