كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي السرورية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السرورية

إحداثيات مركز السرورية: 21.3927، 39.2111 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز السرورية عن سطح البحر قرابة 8 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز السرورية إلى ساحل البحر قرابة 2٫6 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

الخزانات الأرضية في شقق الأحياء القديمة تتسرب غالباً عند الوصلات والجدران الملامسة للتربة، ويظهر ذلك في الغالب على هيئة رطوبة متكررة في أرضية الدور الأول أو في جدار الحمام المجاور للخزان، وقد لا يلاحظ السكان المشكلة إلا بعد أن تتأثر الطبقات الداخلية. وفي حي السرورية بجدة يتخذ الكشف شكلاً مختلفاً عن أحياء المرتفعات، إذ يقع الحي على بُعد نحو 17٫2 كم من مركز جدة، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر نحو 8 أمتار، وهو ما يجعل فحص مستوى المياه الجوفية وأثرها على جدران الخزان خطوة لا يصح تجاوزها عند تقييم التسرب. ولأن الحي يبعد عن ساحل البحر نحو 2٫6 كم فقط، فإن رطوبة التربة المحيطة بالخزان قد تكون أعلى من المتوقع، ولهذا يُعيد الفنيون النظر في حالة العزل الخارجي والداخلي معاً قبل تحديد المعالجة. وعند الانتهاء من الكشف يُعرض على العميل خيار عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويختلف السعر النهائي بحسب مساحة الخزان ودرجة التلف وطبيعة الطبقة المطلوب معالجتها. وقبل الزيارة يُسأل العميل عن موعد ظهور الرطوبة لأول مرة، وهل تزداد بعد الأمطار أو عند تشغيل المضخة، وفي أي جزء من الشقة تظهر، وهل سبق إصلاح الخزان أو تغيير الوصلات فيه. كما يُطلب منه تحديد الدور الذي تقع فيه الشقة وسعة الخزان التقريبية، لأن هذه المعلومات تساعد الفريق على تجهيز المعدات المناسبة وتقدير وقت الكشف بدقة أكبر.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السرورية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السرورية

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.