كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الثعالبة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الثعالبة

إحداثيات مركز الثعالبة: 21.4650، 39.1867 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الثعالبة: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

المسافة من مركز الثعالبة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز الثعالبة عن سطح البحر قرابة 13 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان الأرضي في حي الثعالبة بمعاينة الجهة الخارجية للخزان وما يحيط به، لأن الحي يقع على بعد نحو 2 كم من ساحل البحر وعلى ارتفاع 13 متراً فوق سطح البحر، أي أن المياه الجوفية قريبة نسبياً من سطح الأرض في هذه المنطقة، وهذا يجعل تمييز الرطوبة الخارجية عن التسرب الحقيقي من الخزان أمراً يتطلب التدقيق. لذلك يُنصح بالبدء بفحص جدران الخزان الخارجية وأرضيته المحيطة، والتحقق من وجود بقع رطوبة أو تآكل أو ملوحة على الأسطح القريبة، مع مقارنة مستوى المياه في الخزان على فترات متباعدة لمعرفة ما إذا كان الانخفاض مستمراً في غياب الاستهلاك. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فيشمل حالة وصلات الأنابيب الواصلة بالخزان، ومداخل الصيانة والأغطية، واتصالات المضخات، وهذه تحتاج إلى فحص داخلي أو اختبار ضغط يحدد موضع التسرب بدقة. ويراعى أن الحي يحتوي على عمائر سكنية متجاورة، ويمر بمحاذاته عدد من المحاور الرئيسية مثل طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، لذا ينبغي التنسيق مع السكان والتأكد من عدم تعطيل الحركة عند الحفر أو تحريك المعدات. وللفني، من المفيد أن يعلم أنه عند اتخاذ قرار العزل الداخلي للخزان بعد الكشف، تتراوح التكلفة التقديرية للمتر المربع بين 25 و65 ريالاً، وهو نطاق يتيح مقارنة الخيارات حسب حجم الخزان وحالته. ويُستحسن توثيق الملاحظات والقياسات في تقرير مكتوب يُسلّم للعميل، ليكون مرجعاً واضحاً لأي إجراء لاحق.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الثعالبة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الثعالبة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الثعالبة

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.