كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الورود، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في الورود؟

يقع مركز حي الورود عند خط العرض 21.5189 وخط الطول 39.2046، على بعد نحو 4٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز الورود إلى ساحل البحر قرابة 3٫4 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز الورود عن سطح البحر قرابة 18 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف الورود: طريق الأمير ماجد، طريق الملك عبدالله، شارع عبدالله سليمان.

لعلّ أكثر ما يقلق صاحب العمارة في حي الورود بجدة أن يلاحظ رطوبة على جدار الحمّام أو بقعة داكنة في السقف ثم يتساءل: هل الخزان الأرضي هو السبب، أم أن التسرب في مكان آخر؟ الحي يقع قرب مركز جدة عند الإحداثيات 21.5189 شمالاً و39.2046 شرقاً، أي على بُعد نحو 4٫3 كم من المركز، وترتفع أرضه نحو 18 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 3٫4 كم. هذا القرب من البحر يجعل الرطوبة الأرضية ومياه الجوفي حاضرة في الذهن عند كل شكوى من هذا النوع، ولذلك لا يُترك السؤال للتخمين، بل يُفحص بالأدوات.

تبدأ الزيارة بمراجعة سريعة لعدّاد المياه وقراءته في وقت لا يُستعمل فيه الماء، ثم تُعاد القراءة بعد ساعتين تقريباً. إن تحرّك العداد والخزان ممتلئ وكل الحنفيات مغلقة، فالتسرب مؤكد. بعد ذلك يُفحص الخزان الأرضي نفسه، فيُفرّغ جزئياً عند الحاجة لرؤية الجدران والوصلات، ويُختبر أنبوب الصاعد ومحابس الخروج بحثاً عن نقاط الرشح. وفي المبنى يُستعان بأجهزة كشف الصوت والحرارة لتتبّع مسار الماء داخل الجدران والأرضيات، وتُفحص أنابيب التغذية الرئيسية من الخزان إلى الوحدات السكنية، وتُسجَّل كل نقطة بعلامة واضحة قبل إصلاحها.

يحسن أن يجهّز العميل قبل الزيارة فاتورتي المياه للشهرين الأخيرين لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد للفنيين أماكن الرطوبة أو البقع التي لاحظها، وأن يوفّر وصولاً إلى غرفة الخزان وإلى الأماكن الفنية في المبنى. كما ينبغي أن يُبلَّغ من يسكنون الشقق بموعد الفحص حتى يتيسر دخول الوحدات عند الحاجة. وإذا تبيّن أن الخزان بحاجة إلى معالجة داخلية بعد الكشف، فإن عزله من الداخل يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يُحسم بعد المعاينة لا قبلها.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الورود

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الورود

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الورود

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.