كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي بني مالك، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بني مالك

إحداثيات مركز بني مالك: 21.5315، 39.2190 — أي نحو 5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫6 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف بني مالك: طريق الحرمين، طريق الأمير ماجد، طريق الملك عبدالله.

المسافة من مركز بني مالك إلى ساحل البحر قرابة 5٫5 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز بني مالك عن سطح البحر قرابة 25 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

هل تتساءل صاحبة الشقة في بني مالك إن كان الهدير الخفيف الذي تسمعه ليلاً من جدار الحمام أو من أسفل المطبخ يعني أن الخزان الأرضي يتسرب؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً بين سكان الشقق في هذا الحي، خصوصاً مع تفاوت الضغط بين الطوابق وطول فترات تعبئة الخزان. والجواب المختصر أن الصوت وحده لا يكفي للحكم، لكن ارتفاع فاتورة الماء بلا سبب واضح، أو ظهور بقع رطبة على الجدران أو السقف، أو تكرر تشغيل المضخة دون استعمال ظاهر، كلها مؤشرات تستحق الفحص.

يبدأ الفحص عادة بمراجعة قراءة العداد في وقت لا يُستعمل فيه الماء، ثم تكرارها بعد ساعات لمعرفة إن كانت الأرقام تتحرك. بعدها يُفحص الخزان الأرضي من حيث الحواف والوصلات ومنافذ الدخول والخروج، ويُختبر الجزء العلوي الذي يعمل مع المضخة. وإذا لم يظهر التسرب من الخارج، يُنتقل إلى تتبّع خطوط التغذية داخل الشقق والمطابخ والحمامات، باستخدام أجهزة استشعار للصوت وكاميرات صغيرة عند الحاجة، لتحديد المكان الدقيق قبل فتح أي جدار. كما يُقارن ضغط الماء في الطوابق المختلفة لاستبعاد أسباب غير التسرب.

قبل زيارة الفريق، يُستحسن أن يجهّز العميل تسجيل قراءات العداد لمدة يومين أو ثلاثة في أوقات مختلفة، وأن يحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو الصوت، وأن يحضر فواتير المياه للأشهر الأخيرة إن توفرت. كما ينبغي إخلاء المنطقة المحيطة بالخزان ومنافذ التفتيش وإبعاد الأثاث عن الجدران المتأثرة، وتحديد موعد يكون فيه الماء متاحاً في المبنى لإجراء الاختبارات. وإذا تبيّن أن الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل بعد الكشف، فتكلفة ذلك تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المبلغ النهائي بعد معاينة المساحة الفعلية.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في بني مالك

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

بني مالك بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة بني مالك

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.