كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي بني مالك، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بني مالك في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي بني مالك عند خط العرض 21.5315 وخط الطول 39.2190، على بعد نحو 5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫6 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف بني مالك: طريق الحرمين، طريق الأمير ماجد، طريق الملك عبدالله.

المسافة من مركز بني مالك إلى ساحل البحر قرابة 5٫5 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز بني مالك عن سطح البحر قرابة 25 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يقع حي بني مالك في شمال مدينة جدة، على بعد نحو 5 كم من مركزها، وتحيط به محاور مهمة مثل طريق الحرمين وطريق الأمير ماجد وطريق الملك عبدالله. ويبعد الحي نحو 5.5 كم عن ساحل البحر، ويقع على ارتفاع 25 متراً تقريباً عن سطح البحر. هذه المعطيات تعني أن مياه الخزانات الأرضية في الفلل تتعرض لظروف مختلفة عن المناطق الأعلى أو الأبعد عن الساحل، ولذلك تبدأ عملية الفحص عادةً بمراجعة جدران الخزان وأرضيته وأماكن الوصلات، لأنها النقاط الأكثر احتمالاً للتسرب في هذا النوع من المنشآت.

تبدأ الخدمة بالكشف عن مصدر التسرب قبل أي تدخل، فيُفحص الخزان الأرضي من الداخل والخارج، ويُتتبع أثر الرطوبة في الجدران والأرضيات المجاورة. وبعد تحديد الموقع الدقيق للتسرب، يُقدَّم للعميل تقدير لتكلفة العزل الداخلي للخزان، وهي تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب مساحة الخزان وحالة أسطحه. وبهذا يحصل العميل على صورة واضحة للمشكلة قبل اتخاذ القرار.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز معلومات عن عمر الخزان ومادة بنائه إن كانت معروفة، وتحديد الفترة التي لوحظ فيها انخفاض منسوب المياه أو ظهور بقع رطوبة في الفيلا. كما يُفضَّل تدوين أي ملاحظات حول مواعيد تعبئة الخزان وأماكن ظهور الرطوبة داخل المبنى أو في الحديقة. ومن المفيد أن يسأل العميل عن مدة الكشف، والخطوات التي تلي تحديد التسرب، والضمانات المتاحة للعزل بعد التنفيذ.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في بني مالك

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — بني مالك

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بني مالك

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.