كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي جامعة الملك عبدالعزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جامعة الملك عبدالعزيز

إحداثيات مركز جامعة الملك عبدالعزيز: 21.4931، 39.2464 — أي نحو 9٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز جامعة الملك عبدالعزيز إلى ساحل البحر قرابة 6٫3 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز جامعة الملك عبدالعزيز عن سطح البحر قرابة 37 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف جامعة الملك عبدالعزيز: شارع عبدالله سليمان، شارع الإدارة، شارع الاحتفالات.

يقع حي جامعة الملك عبدالعزيز في جدة على بعد نحو 9.4 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 37 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 6.3 كم. تمتد فيه وحوله شوارع رئيسية مثل شارع عبدالله سليمان وشارع الإدارة وشارع الاحتفالات، وهي محاور تكثر فيها العمائر السكنية متعددة الطوابق. ومع هذا الموقع، يصبح تسرب المياه المخفي مشكلة شائعة، إذ قد يتسرب الماء من الخزانات أو الأنابيب الأرضية دون أن تظهر له علامات واضحة على الجدران.

تبدأ الخدمة عادةً بفحص خزانات المياه والوصلات والأنابيب الظاهرة، لأنها أسهل نقاط الإنذار وأكثرها تأثيراً على الفاتورة والضغط. بعد ذلك يُنتقل إلى الفحص المخفي عبر أجهزة الكشف الصوتي والحراري لتحديد مواضع التسرب داخل الجدران والأرضيات. وإذا تبيّن أن الخزان نفسه مصدر التسرب، فقد يُنصح بعزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع حسب المساحة وحالة السطح.

قبل الزيارة، يحسن أن يجهّز العميل فاتورتي المياه للشهرين الأخيرين لتقدير حجم الاستهلاك غير المعتاد، وأن يحدد الأماكن التي يشعر فيها بالرطوبة أو يسمع صوت جريان الماء. كما ينبغي أن يسأل عن طريقة الفحص وما الذي يشمله السعر، وهل يتضمن العزل إن احتاجه الخزان، وعن الإجراء المتبع إذا وُجد التسرب داخل حائط أو سقف.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جامعة الملك عبدالعزيز

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة جامعة الملك عبدالعزيز

أخطاء شائعة نراها

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.