كشف تسربات المسابح للعمائر السكنية في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جدة

يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ملاحظة الفريق عن جدة: تضم جدة 96 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع جدة على طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في المسابح السكنية بجدة من الجدران والأرضيات الداخلية للحوض، حيث تظهر تشققات دقيقة ونزّ تدريجي يصعب ملاحظته بالعين المجردة في الأيام الأولى، وغالباً ما تتفاقم هذه العيوب مع الوقت فتتسرب المياه إلى الهيكل الخرساني والأساسات. ولهذا فإن الكشف الجيد لا يكتفي بمراقبة مستوى الماء، بل يتتبع مسارات الرطوبة ويحدد نقطة التسرب بدقة قبل أي إجراء.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالمسابح في جدة تقع على مسافة نحو كيلومترين من ساحل البحر، وترتفع المدينة بنحو 15 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الرطوبة المحيطة وتأثير الهواء المالح قد يتركان أثرهما على الأسطح والمعدات، لذلك يحتاج الفحص إلى مراعاة هذه الظروف عند تقييم الأضرار. وإذا تقرر عزل خزان المياه من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفته تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتحدد السعر النهائي بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تُسأل عن عمر المسبح ونوع مادة بنائه، وعن آخر مرة جرى فيها إصلاح أو صيانة، وهل لوحظ انخفاض متكرر في منسوب الماء دون سبب واضح. كما ينبغي التأكد من موعد الزيارة المناسب وإمكانية الوصول إلى المضخات والمرشحات والخزان، لأن ذلك يختصر وقت الكشف ويساعد الفني على تحديد مصدر التسرب بوضوح.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط منسوب أكبر من التبخر
• رطوبة حول المسبح
• المضخة تسحب هواء

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خطوط السحب والدفع المدفونة — ونتحقق منه قبل غيره.
• السكيمر وفتحات الدفع — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ الجسم والبلاط.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار الدلو الموثّق: نفصل التبخر عن التسرب بدلو مرجعي.
2. تشغيل المعدات وإيقافها: نعرف إن كان الاشتباه في خطوط الدفع أم السحب.
3. اختبار ضغط كل خط: نعزل الخطوط بسدادات ونراقب ثبات الضغط.
4. الصبغة والاستماع: عند الفتحات والشروخ.

جدول الحقائق والتكلفة — جدة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة جدة

أخطاء شائعة نراها

• إعادة تبليط المسبح قبل اختبار الخطوط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة كل خط والموضع المرجّح. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.