كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي قويزه، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن قويزه

يقع مركز حي قويزه عند خط العرض 21.4013 وخط الطول 39.3038، على بعد نحو 20٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز قويزه نحو 11٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز قويزه نحو 76 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز قويزه قرابة 1٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

تقع الفلل في حي قويزه على بُعد نحو 20.8 كيلومتر من مركز جدة، وعلى ارتفاع 76 متراً فوق سطح البحر، وتبعد نحو 11.8 كيلومتر عن ساحل البحر. هذه الأرقام تضع الحي في نطاق عمراني يتحدد فيه الكشف عن التسرب بما تحت الأرض لا بما يظهر على السطح، إذ يتطلب تحديد مكان الخلل في الخزان الأرضي أولاً معرفة مسار الماء وحركته تحت الفيلا.

أما قرب الحي من مجرى وادٍ يبعد نحو 1.3 كيلومتر، فيعني أن التربة المحيطة بالخزان قد تحمل رطوبة متغيرة بحسب الأمطار والجريان، وهذا يجعل فحص جدران الخزان وأرضيته ومحيطه من الخارج أول خطوة، قبل فتح أي جزء من الفيلا أو الحفر. ويتيح هذا الترتيب تمييز الرطوبة الناتجة عن التربة من التسرب الفعلي من الخزان، وهو ما يمنع الحفر في موضع خاطئ. وإذا تأكد التسرب، يُناقش مع العميل خيار عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة السطح المطلوب معالجته وحالته.

يُنصح العميل قبل الزيارة بتجهيز ملاحظاته عن أي رطوبة متكررة في الجدران أو الأرضيات، وعن تاريخ ظهور انخفاض مستوى الماء في الخزان دون استهلاك واضح، وعن وقت ظهور البقع أو الطحالب. كما يُستحسن تحديد موقع الخزان على مخطط الفيلا إن وُجد، وإبلاغ الفريق بعمر الخزان وآخر مرة نُظّف فيها أو أُصلحت فيها أي وصلة. وعند الزيارة، يسأل العميل عن طريقة إثبات التسرب، وعن المدة اللازمة للكشف، وعن الخيارات المتاحة إن كان الإصلاح يتطلب تدخلاً في الأرضيات المحيطة.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في قويزه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

قويزه بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة قويزه

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.