كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في الخفجي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الخفجي؟

المسافة من مركز الخفجي إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز الخفجي عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

من المحاور المذكورة في وصف الخفجي: طريق الملك عبدالله. ملاحظة الفريق عن الخفجي: تضم الخفجي 31 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبدأ الفحص في مثل هذه الحالة بالخزان العلوي نفسه، لأن الدوبلكس يعتمد غالباً على تغذية الماء من الأعلى، وأي تسرب في جدران الخزان أو وصلاته ينعكس مباشرة على الطوابق السفلية والجدران المشتركة. تبدأ المعاينة بالتحقق من حالة الجدران الداخلية للخزان والوصلات والصمامات، ثم بمقارنة مستوى الماء بعد فترة من التوقف لمعرفة ما إذا كان الفقد مستمراً. موقع الخفجي على ارتفاع 9 أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد 2 كيلومتر من الساحل يعني أن الفني ينبغي أن يضع في حسبانه أن بيئة المكان قريبة من الملح والرطوبة، وهذا ما يجعل الوصلات المعدنية والأغطية أول ما يُراجع بعينٍ فاحصة قبل الحكم على السبب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تحديد موضع التسرب الفعلي، سواء كان في جسم الخزان أو في الأنابيب الواصلة إليه أو في الجدار الذي يلامسه. لا يُحسم ذلك من الوصف وحده، بل يحتاج إلى فحص الأسطح الخارجية بحثاً عن بقع رطوبة أو تشققات، وإلى تتبع مسار الماء من نقطة الظهور إلى المصدر. كما يُراجَع إن كان الخزان قد تعرض لعزل سابق وتآكل، لأن ذلك يغيّر طبيعة الإصلاح المطلوب.

وللفني أن يحمل معه ما يفيد في تقدير الحل: عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بحسب المساحة الفعلية المطلوب معالجتها بعد المعاينة. ينبغي إبلاغ العميل بهذا النطاق مع توضيح أن التكلفة النهائية تتوقف على نتائج الكشف ذاته، وأن الإصلاح لا يُعرف حجمه قبل الوصول إلى موضع التسرب الحقيقي.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخفجي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في الخفجي

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الخفجي بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الخفجي

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.