كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي الخور، الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الخلاصة: كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في الخور بالخبر: نبدأ باختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك ثم اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس قبل أي تكسير. التكلفة بأسعار القائمة: رسوم الفحص 150 ريال/زيارة، والباقي بعد المعاينة.

كشف التسربات المخفية في الخور: السياق المحلي

إحداثيات مركز الخور: 26.2275، 50.2169 — أي نحو 2٫3 كم عن وسط الخبر، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الخور عن سطح البحر قرابة 2 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز الخور إلى ساحل البحر قرابة 0 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. من المحاور المذكورة في وصف الخور: جسر الملك فهد، طريق الملك فهد، طريق الكورنيش.

النطاق التقريبي للخور (نصف قطر نحو 1٫2 كم) — النقطة مركز الحي لا عنوان عقار.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي كشف التسربات المخفية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
عداد يتحرك والمحابس مغلقة
صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

أسباب نراها في الميدان

شرخ في ماسورة تحت البلاط.
وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

كيف نختار الأداة في الخور

الطريقة	فائدتها	دورها في الخور
الكاميرا الحرارية	بصمة الماء الحار أو البارد على السطح	حين يختلف الماء حرارةً عن السطح
الاستماع الصوتي الأرضي وميكروفون التلامس	صوت الماء الخارج تحت الضغط في الجدران والأرضيات	لحصر النقطة على الخط المحدد
اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك	وجود فقد في الشبكة بعد العداد من عدمه	أول خطوة في كل زيارة
جهاز قياس الرطوبة	امتداد البلل خلف الدهان والبلاط	لرسم امتداد البلل وتوثيقه
اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس	أي خط (حار/بارد، دور/دور) يفقد ضغطه	بعد ثبوت الفقد لحصر الخط

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — الخور

البند	القيمة	المصدر
الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM	2	https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
إحداثيات مركز الخور	26.22745, 50.21688	© OSM
المسافة عن مركز الخبر	نحو 2٫3 كم	محسوبة من الإحداثيات
نصف قطر نطاق الحي التقريبي	1٫2 كم	© OSM
البعد عن ساحل البحر (كم) — OSM	0	https://www.openstreetmap.org/copyright
محاور وطرق في الحي أو حوله	جسر الملك فهد، طريق الملك فهد، طريق الكورنيش	https://www.openstreetmap.org/copyright
رسوم الفحص (زيارة)	150 ريال/زيارة	رسوم الفحص المنشورة
استبدال مقطع ماسورة (م)، وصلة إصلاح/جلبة (قطعة)، إعادة بلاط (م²)	يُحدد بعد المعاينة	عرض مكتوب قبل البدء

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في الخور

هل الخور ضمن نطاق عملنا في الخبر؟

مركز الخور عند 26.2275، 50.2169، على بعد نحو 2٫3 كم من مركز الخبر. والموقع الدقيق لعقارك يُحدد عند الحجز.

من أين يبدأ كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في الخور؟

نبدأ بـ«اختبار العداد»: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً ثم بـ«عزل الخطوط»: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.

ما تكلفة كشف التسربات المخفية في الخور؟

رسوم الفحص 150 ريال/زيارة — أما الإصلاح فبعرض مكتوب بعد الفحص.

ما لا ننصح به

التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.

المصادر والمنهجية

https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
https://www.openstreetmap.org/copyright
قائمة أسعار المالك للمدينة
سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
الطرق والأدوات: دليل الخدمة
سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).