كشف تسربات المسابح للشقق في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخبر

من المحاور المذكورة في وصف الخبر: طريق الملك خالد، طريق مجلس التعاون، جسر الملك فهد. ملاحظة الفريق عن الخبر: تضم الخبر 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

تعدّ تسربات المسابح في الشقق من أكثر المشكلات شيوعاً في هذا النوع من العقارات، إذ تظهر غالباً على شكل رطوبة في جدران الجيران أو بقع داكنة في السقف أو انخفاض مستمر في منسوب الماء دون سبب ظاهر. وكثيراً ما يكون مصدر التسرب الحقيقي بعيداً عن المكان الذي تظهر فيه الرطوبة، لذلك يحتاج الكشف إلى تتبع دقيق للشبكة وللحواجز بين الخزان والجدران المجاورة. وتؤثر طبيعة مدينة الخبر في طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فهي تقع على ارتفاع 9 أمتار فقط عن سطح البحر، وتبعد نحو 1.8 كيلومتر عن الساحل، وهذا القرب يجعل رطوبة التربة ومستوى المياه الجوفية عاملين يستحقان الانتباه عند تحديد مسار التسرب. وفي حال تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويُحسب المبلغ النهائي حسب مساحة السطح المطلوب معالجته وحالة الخزان نفسه. وقبل الزيارة، من المفيد أن يُسأل العميل عن عمر المسبح ومدة ظهور أي علامات مثل انخفاض الماء أو الرطوبة، وهل سبق إجراء أعمال صيانة أو ترميم في المكان. كما ينبغي الاستفسار عن موقع الخزان بالنسبة للشقق المجاورة، وعن الجهة التي تتولى المسؤولية المشتركة للمبنى إن وُجدت. هذه المعلومات تساعد الفني على تجهيز الأدوات المناسبة وتحديد الوقت الكافي للكشف، فيكون الحكم على مصدر التسرب أسرع وأدق.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسربات المسابح:

• المضخة تسحب هواء
• رطوبة حول المسبح
• هبوط منسوب أكبر من التبخر

أسباب نراها في الميدان

• شروخ الجسم والبلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• السكيمر وفتحات الدفع — ونتحقق منه قبل غيره.
• خطوط السحب والدفع المدفونة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الخبر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسربات المسابح كما ننفذها

1. اختبار الدلو الموثّق: نفصل التبخر عن التسرب بدلو مرجعي.
2. تشغيل المعدات وإيقافها: نعرف إن كان الاشتباه في خطوط الدفع أم السحب.
3. اختبار ضغط كل خط: نعزل الخطوط بسدادات ونراقب ثبات الضغط.
4. الصبغة والاستماع: عند الفتحات والشروخ.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخبر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الخبر

أخطاء تكلّف أكثر

• إعادة تبليط المسبح قبل اختبار الخطوط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة كل خط والموضع المرجّح، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.