كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي العتيبية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العتيبية

يقع مركز حي العتيبية عند خط العرض 21.4513 وخط الطول 39.8160، على بعد نحو 8٫2 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫6 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز العتيبية عن سطح البحر قرابة 357 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف العتيبية: الدائري الثالث، طريق المدينة المنورة، شارع الحج.

يبدأ كشف تسربات المياه في العمائر السكنية بالحي الذي يقع مركزه عند الإحداثيات 21.4513 شمالاً و39.8160 شرقاً، على بعد نحو 8.2 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 357 متراً فوق سطح البحر. ويمرّ بالقرب منه الدائري الثالث وطريق المدينة المنورة وشارع الحج، وهي محاور تسهّل وصول الفني إلى المبنى وتحدد أسهل مسارات الطلب على الخدمة في المنطقة.

يختلف التسرب المخفي عن التسرب الظاهر في أنه لا يترك أثراً واضحاً على الجدران أو الأرضيات في أيامه الأولى، لذلك يُفحص أولاً ما يُخزَّن فيه الماء، وفي مقدمته الخزانات العلوية والأرضية وأنابيب التغذية الداخلية في الشقق والممرات. ويُجرى الفحص بدءاً من أعلى نقطة في المبنى ثم بالنزول تدريجياً، لأن الضغط وحركة الماء تكشف عادةً الخلل في الوصلات والمفاصل قبل غيرها. وإذا تبيّن أن الخزان نفسه هو مصدر الخلل، فقد تُنفَّذ معالجة العزل من الداخل، وتتراوح تكلفتها بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط مبسط للمبنى يوضح مواقع الخزانات وخطوط المواسير المعروفة، وتدوين أي ملاحظات عن ارتفاع فواتير المياه أو ظهور رطوبة أو بقع متكررة على الجدران. ومن الأسئلة المهمة التي يُحسن طرحها: هل سيشمل الكشف الخزان والشبكة معاً؟ وهل تتضمن المعاينة تقريراً مكتوباً بمواضع التسرب؟ وما المدة المتوقعة للعمل؟

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العتيبية

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العتيبية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العتيبية

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.