كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي الملك فهد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك فهد في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي الملك فهد عند خط العرض 21.3949 وخط الطول 39.7724، على بعد نحو 8٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3٫5 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الملك فهد على الدائري الرابع، الدائري الثالث، طريق جدة - مكة السريع أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك فهد نحو 262 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي الملك فهد في مدينة مكة المكرمة على بعد نحو 8٫9 كم من مركز المدينة، عند إحداثيات 21.3949 شمالاً و39.7724 شرقاً، وترتفع أرضه نحو 262 متراً عن سطح البحر. ويحيط به الدائري الرابع والدائري الثالث وطريق جدة - مكة السريع، وهي محاور تجعل الوصول إلى الحي سهلاً من أجزاء مختلفة من المدينة.

وتؤثر هذه الخصائص في طريقة كشف تسربات المياه في الدوبلكس، إذ يبدأ الفحص عادةً بالتحقق من خزان المياه العلوي وخطوط التغذية الواصلة إليه، لأن الخزانات الأرضية والعلوية في المباني المرتفعة قد تتعرض لضغط متفاوت وتسرب مخفٍ عبر الوصلات والجدران. ويُفحص بعد ذلك الجدار المشترك بين الوحدات والحمامات والمطابخ، حيث تنتقل الرطوبة غالباً من الأعلى إلى الأسفل. ويُعد عزل الخزان من الداخل بعد الكشف خطوة مهمة، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب حجم الخزان وحالته.

ينبغي على العميل أن يجهّز قبل الزيارة مخطط الدوبلكس إن وُجد، وأن يحدد أماكن ظهور الرطوبة أو البقع أو انخفاض ضغط المياه، وأن يوضح متى بدأت المشكلة وهل تزداد مع استخدام الماء. كما يُستحسن أن يوفّر الوصول إلى الخزان وغرف التمديدات ومنافذ الكهرباء القريبة. ومن الأسئلة المفيدة: هل سبق إجراء صيانة للخزان، وهل تظهر آثار الرطوبة بعد الاستحمام أو الغسيل، وما المدة التي تحتاجها الزيارة وما الذي سيتم تسليمه بعد انتهاء الكشف.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك فهد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الملك فهد

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

الملك فهد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في الملك فهد

أخطاء تكلّف أكثر

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.