كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي عكاظ، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في عكاظ؟

إحداثيات مركز عكاظ: 24.5119، 46.6649 — أي نحو 22٫5 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز عكاظ نحو 686 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي عكاظ في الرياض على بُعد نحو 22.5 كيلومتر من مركز المدينة، ويقع مركزه عند إحداثيات 24.5119 شمالاً و46.6649 شرقاً، وترتفع أرضه نحو 686 متراً عن سطح البحر. هذه المعطيات تعني أن العمائر السكنية هنا تعتمد في غالب الأحيان على خزانات أرضية تُملأ من الشبكة أو من الصهاريج ثم تُضخ إلى الأسطح، وأن أي تسرب في جدران الخزان أو أرضيته قد لا يظهر بوضوح على السطح، لذلك يبدأ الفحص عادةً بالخزان نفسه قبل الانتقال إلى خطوط التغذية والمضخات.

عند كشف تسرب الخزان الأرضي يُفحص أولاً الجزء السفلي والجدران المتصلة بالتربة، لأن الماء المتسرب يتجه غالباً إلى الأسفل ويترك أثره في الأرضية المحيطة أو في أساس المبنى. وبعد تحديد موضع التسرب يُنظر في إمكانية الإصلاح الموضعي أم الحاجة إلى عزل داخلي شامل. ويجدر بالمالك أن يعرف أن تكلفة العزل الداخلي للخزان بعد الكشف تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأن المساحة الفعلية تُحسب من أبعاد الخزان الداخلية، لذا ينبغي طلب معاينة مكتوبة تحدد المساحة قبل الموافقة على أي بند.

قبل الزيارة يُفضّل أن يُفرغ العميل الخزان قدر الإمكان، وأن يوفّر لوحة المبنى أو مخططه إن وُجد، وأن يحدد للفني مكان الخزان وعمقه التقريبي ومصدر الشكوى، كانخفاض منسوب الماء دون سبب ظاهر أو رطوبة في الجدار. كما يُنصح بأن يسأل عن مدة الإصلاح المتوقعة، وعن طريقة التجفيف قبل العزل، وعمّا إذا كان الضمان مكتوباً وما نطاقه.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عكاظ فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

عكاظ بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من عكاظ

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.