كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الاسكان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الاسكان

يقع مركز حي الاسكان عند خط العرض 24.5738 وخط الطول 46.8478، على بعد نحو 23٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الاسكان: السمح بن مالك.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫8 كم من مركز الاسكان بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. ارتفاع مركز الاسكان عن سطح البحر قرابة 571 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان العلوي في الدوبلكس بحي الاسكان من الجهة الأعلى، لأن الخزان يقع في أعلى المبنى ويغذي بقية الوحدة بالجاذبية، ولذلك فإن أي تسرب فيه يظهر أولاً على سقف الطابق الأخير وفي الجدران المجاورة له. يقع الحي على ارتفاع 571 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يعني أن ضغط الماء في الشبكة المنزلية يحتاج إلى قياس دقيق قبل الحكم على سبب الرطوبة، إذ قد يتسبب فرق الضغط في تسريب يبدو أكبر أو أصغر مما هو عليه. كما أن الحي يبعد نحو 0.8 كم عن أقرب مجرى وادٍ وفق بيانات OSM، فيُستحسن فحص أساسات المبنى والتربة المحيطة بالجدار الخارجي للخزان بحثاً عن أي أثر للرطوبة الصاعدة، لأن قرب المجاري المائية يزيد احتمال تشبّع التربة في المواسم الممطرة. أما الطريق الرئيسي المحيط بالحي، وهو السمح بن مالك، فهو محور حركة كثيف يؤثر في اهتزاز المباني وحركة المركبات الثقيلة، ولذلك يُفحص محيط الخزان بعناية للتحقق من عدم وجود تشققات ناتجة عن الاهتزاز المستمر.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد مدى التسرب الفعلي وموضعه الدقيق، ومدى تأثره بالحرارة والتمدد، إذ لا يمكن الجزم بحجم الضرر من الظاهر وحده، وكذلك حالة العزل القديم وما إذا كان يحتاج إلى استبدال كامل أو إصلاح موضعي. ويُقدَّر أثر ذلك في الأعمال المطلوبة بعد الكشف، ومن ذلك عزل الخزان من الداخل الذي تتراوح تكلفته الاسترشادية بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يختلف بحسب مساحة السطح المطلوب معالجته وطبيعة المواد المستخدمة. كما يُترك للمعاينة تقييم وجود أي تداخل بين خطوط الشبكة الداخلية وجدران الخزان نفسه.

أما المعلومات المفيدة للفني قبل الزيارة فهي أن الموقع يقع عند الإحداثيات 24.5738 و46.8478، أي نحو 23.4 كم من مركز مدينة الرياض، فيُحسن التخطيط لوقت الوصول بناءً على ذلك البعد وظروف المرور. ويُستحسن إحضار أدوات قياس الضغط ورطوبة الجدران، والتأكد من توافر وصول آمن إلى سطح المبنى، مع توثيق الصور والقياسات قبل بدء أي عمل، لتكون النتائج واضحة للعميل ومرجعاً دقيقاً لأي إصلاح لاحق.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الاسكان بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الاسكان

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.