كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي البديعة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البديعة في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز البديعة: 24.6156، 46.6815 — أي نحو 10٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫8 كم من مركز البديعة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز البديعة عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف البديعة: طريق المدينة المنورة، الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود، سلطانة.

يبدأ الفحص في حي البديعة بالخزان العلوي نفسه، لأن الموقع يفرض هذه الأولوية. فالحي يقع عند الإحداثيات 24.6156 شمالاً و46.6815 شرقاً، على بُعد نحو 10.9 كم من مركز مدينة الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 598 متراً وفق بيانات SRTM. وعند منسوب كهذا تعتمد المباني على ضغط الخزان العلوي في توزيع المياه على الطوابق، ولذلك يكون أي تسرب في جدار الخزان أو وصلاته أو غطائه مصدر ضغط مستمر على الشبكة كلها. لذلك يُفحص الخزان أولاً من الداخل والخارج، ثم تُتتبع خطوط التغذية الصاعدة إلى الشقق والغرف.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا تكشفه الحقائق المتاحة. فلا يُستنتج من موقع الحي وحده وجود تسرب في الجدران أو الأرضيات، ولا يُفترض أن يكون مصدر الرطوبة في الطابق الأرضي أو في الشقق المفروشة واحداً. ينبغي أن يحدد الفني بالمعاينة مسار المياه الفعلي، وحالة العزل القديم، وما إذا كانت الفواصل بين الخزان والسطح سليمة، وأن يسجل ذلك قبل أي قرار بالإصلاح أو الاستبدال.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن البعد عن أقرب مجرى وادٍ يبلغ نحو 0.8 كم وفق بيانات OSM، وهو ما يستدعي الانتباه لأثر الأمطار المفاجئة على مناسيب الأساسات ومداخل الخزانات الأرضية إن وُجدت. وفي الحي تقع قريباً من الحي طرق رئيسية مثل طريق المدينة المنورة وطريق الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود وشارع سلطانة، ويُفيد ذلك في تنسيق مواعيد الوصول للفنادق والشقق المفروشة. وبعد الكشف، تتراوح كلفة عزل الخزان من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، فيُنصح بتقديم عرض سعر مفصل بعد انتهاء المعاينة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في البديعة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

البديعة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البديعة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.