كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي الضباط، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الضباط

إحداثيات مركز الضباط: 24.6784، 46.7224 — أي نحو 6٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الضباط نحو 604 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الضباط على طريق صلاح الدين الأيوبي، طريق صلاح الدين الأيوبي الفرعي، طريق الملك عبدالعزيز أو بالقرب منها.

كان صاحب أحد الفنادق الصغيرة في حي الضباط يلاحظ كل صباح بقعة رطبة تتسع على سقف الطابق الأخير، ويظن أن الأمر عابر حتى بدأ النزيل يشكو من رائحة غريبة في الممر. لم يكن الماء يتسرب من مكان واضح، بل كان يتنقل بين الجدران والأسقف كأنه يبحث عن طريق، وهذا ما يجعل الخسارة تتراكم بصمت حتى تتحول إلى فاتورة لا يتوقعها أحد. مثل هذا الموقف يتكرر في الفنادق والشقق المفروشة التي تعتمد على الخزان العلوي لتأمين المياه، إذ يصبح أي خلل فيه مصدر قلق يومي على راحة النزلاء وسمعة المكان.

يقع حي الضباط في شمال مدينة الرياض على بعد نحو 6٫2 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 604 أمتار عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الضغط على شبكات الخزانات العلوية يختلف عن المناطق المنخفضة ويستدعي متابعة دقيقة لمستوى المياه والوصلات. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية أبرزها طريق صلاح الدين الأيوبي وفرعه، إضافة إلى طريق الملك عبدالعزيز، وهي شرايين تكثر فيها الحركة وتتعدد فيها المباني السكنية والخدمية، فيكون الوصول إلى الموقع سريعاً، لكن ذلك لا يغني عن الكشف الفعلي داخل المبنى نفسه.

ابدأ بتحديد مصدر التسرب عبر فحص الخزان العلوي ووصلاته وعوامات التحكم، ثم وثّق المناطق المتضررة بالصور قبل أي إصلاح. بعد الكشف، إذا تطلب الأمر، يمكن عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب حالة السطح ونوع المادة. واختم بمراجعة الشبكة بعد الإصلاح للتأكد من عدم عودة التسرب، ثم جدول فحصاً دورياً للخزان يحمي المبنى ونزلاءه من مفاجآت لا داعي لها.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في الضباط

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الضباط

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الضباط

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.