كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدريهمية في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز الدريهمية: 24.5895، 46.6953 — أي نحو 13٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الدريهمية على طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدريهمية قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز الدريهمية نحو 600 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب عقار في شقق سكنية يلاحظ منذ أسابيع بقعاً داكنة تظهر على سقف الغرفة الأخيرة في الطابق العلوي، ثم بدأ صوت تدفق خفيف يسمعه ليلاً من داخل الجدار. لم يكن يعرف هل المشكلة في الخزان نفسه أم في الأنابيب الممتدة إلى الشقق، فترك الأمر على حاله حتى بدأت الرائحة الرطبة تنتشر في الممر. هذه الحالة شائعة في المباني التي تعتمد على الخزانات العلوية، إذ تتراكم فيها الرطوبة بصمت قبل أن تظهر آثارها على الدهان والأسقف.

موقع حي الدريهمية يستحق الانتباه في هذا السياق. فالحي يقع على ارتفاع نحو 600 متر فوق سطح البحر، وهو ما يعني ضغطاً مائياً يحتاج إلى مراقبة دقيقة للخزان وصمامات التعبئة. كما يبعد الحي نحو 0.7 كم فقط عن أقرب مجرى وادٍ، وهذا القرب يرفع احتمال تأثر الأساسات والجدران الخارجية بالرطوبة عند تغير الطقس. ويتصل الحي بمحاور مهمة مثل طريق الدائري الجنوبي وديراب وطريق الملك فهد، ما يجعله منطقة كثيفة الحركة وتتكرر فيها أعمال الصيانة والتركيبات، فمن المفيد التأكد من جودة من يُجري الفحص. أما مركز الحي الواقع على بعد نحو 13.9 كم من مركز الرياض، فيمنح السكان خيارات جيدة للوصول إلى الورش والمتاجر.

الخطوات العملية تبدأ بإيقاف تعبئة الخزان فوراً ثم تصوير آثار الرطوبة وتحديد أماكنها بدقة. بعد ذلك يُنفَّذ كشف شامل يشمل الخزان نفسه ووصلاته وصمامات الدخول والخروج، مع فحص الأنابيب الظاهرة في الجدران والأسقف. إذا تبيّن وجود تآكل أو تشقق في جسم الخزان، يُستحسن عزله من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة. وأخيراً يُنصح بتسجيل ملاحظات الكشف وصور المعاينة، ومراجعة الخزان دورياً لتفادي تكرار التسرب في المستقبل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدريهمية

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الدريهمية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الدريهمية

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.