كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدريهمية في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الدريهمية نحو 600 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدريهمية قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يقع الدريهمية على طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

هل يتسرب الماء من سقف عمارتك في الدريهمية ولا تعرف هل المصدر الخزان العلوي أم الجدران؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً عند ملاك العقارات في الحي، خاصة في المباني التي تقع على أطراف الرياض، إذ يبعد مركز الحي نحو 13.9 كم عن مركز المدينة، وتحيط به محاور مثل طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق ديراب، وهي مناطق تتنوع فيها أعمار المباني وطرق تركيب خزانات المياه فوق الأسطح.

تبدأ الإجابة بالفحص الميداني للخزان نفسه، إذ يتحقق الفني من سلامة الغطاء ومانع التسرب عند الفتحات، ثم يفحص وصلات الأنابيب الخارجة من الخزان ومدى تآكلها، ويتتبع آثار الرطوبة على السطح والجدار المجاور للخزان، مستعيناً بوسائل الفحص البسيط مثل تعبئة الخزان جزئياً ومراقبة مستوى الماء لتحديد ما إذا كان هناك فقد فعلي. كما يُراجع الفني موقع الخزان وارتفاعه ومدى تعرضه لأشعة الشمس، فهذه العوامل تؤثر في عمر العزل وتشققات الأسطح. وإذا تبين أن العزل الداخلي للخزان متضرر، فقد تتراوح تكلفة إعادة العزل من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف هذه التكلفة حسب مساحة الخزان وحالته.

قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل معلومات بسيطة تسهّل التشخيص، مثل تاريخ آخر تركيب للخزان أو صيانة له، وأي بقع رطوبة ظهرت في السقف أو الجدران ومواقعها، وملاحظته لأوقات ظهور التسرب هل هو مستمر أم يزيد بعد تعبئة الخزان. كما يفيد تصوير الأجزاء المتضررة وتحديد الطابق المتأثر، وتوفير الوصول إلى سطح العمارة وغرفة الخزان في الموعد المحدد، مع الاحتفاظ بأي فواتير أو مراسلات سابقة متعلقة بأعمال العزل أو الإصلاح.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدريهمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدريهمية

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.