كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الفاخرية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفاخرية في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الفاخرية عند خط العرض 24.6424 وخط الطول 46.6826، على بعد نحو 8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2 كم من مركز الفاخرية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز الفاخرية عن سطح البحر قرابة 595 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الفاخرية: الأمير طلال بن عبدالعزيز، الملك سعود، الأمير سطام بن عبدالعزيز.

تبدأ خدمة كشف تسربات المياه في الخزانات الأرضية للعمائر السكنية بحي الفاخرية بمعاينة الخزان نفسه قبل أي تدخل، لأن موقع الحي يؤثر على طريقة الفحص وترتيبه. يقع مركز الفاخرية عند الإحداثيات 24.6424 شمالاً و46.6826 شرقاً، على بعد نحو 8 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع المنطقة نحو 595 متراً عن سطح البحر، ويبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 2 كم. لذلك يُفحص أولاً الجدار الخارجي للخزان ومحيطه المباشر للتحقق من أي أثر لرطوبة أو تشقق ظاهر، ثم تُفحص وصلات الأنابيب ومداخل الخزان ومخارجه، قبل الانتقال إلى الجدران الداخلية. وإذا تبيّن أن العزل الداخلي متضرر، فإن كلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بعد المعاينة.

يقع الحي على امتداد عدد من المحاور والطرق الرئيسية القريبة، ومنها شارع الأمير طلال بن عبدالعزيز وشارع الملك سعود وشارع الأمير سطام بن عبدالعزيز، وهي طرق تربط الحي بباقي أنحاء العاصمة. ويعني هذا القرب من الشرايين المرورية أن الوصول إلى العمائر السكنية في الحي يكون عادة سهلاً لفريق الكشف، مما يتيح تنظيم زيارة المعاينة في وقت يناسب السكان. ومن المفيد أن يحدد صاحب العقار موعداً مسبقاً يتضمن وصول الفريق إلى موقف السيارات أو مدخل البناية، حتى تكون الزيارة منظمة وسريعة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مفتاح الخزان أو مدخل الوصول إليه، وأن يوفّر مخططاً أو وصفاً لمكان الخزان داخل العمارة إن وُجد، وأن يجمع ملاحظاته حول أي رطوبة أو تغيّر في منسوب المياه أو ارتفاع في فاتورة الاستهلاك. ومن الأسئلة التي ينبغي طرحها على الفري

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الفاخرية

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الفاخرية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفاخرية

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.