كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي الفاروق، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفاروق في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي الفاروق عند خط العرض 24.6494 وخط الطول 46.7786، على بعد نحو 12٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الفاروق على طريق المدينة المنورة، النهضة، أسد السنة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفاروق نحو 624 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُعد تسرب الخزان العلوي من أكثر المشكلات شيوعاً في العمائر السكنية بحي الفاروق، إذ يظهر غالباً في صورة بقع رطبة على سقف الطابق الأخير، أو تقشر في الدهان، أو انخفاض مفاجئ في ضغط المياه داخل الشقق. وكثيراً ما يتسرب الماء بصمت من وصلات الخزان أو من جدرانه الداخلية دون أن يلاحظه السكان لفترة، فيتسبب في تلف العزل الحراري وتآكل الحديد المغطى بالخرسانة قبل أن تظهر آثاره بوضوح.

ويؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فمركز الفاروق يقع على بعد نحو 12.6 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه عن سطح البحر نحو 624 متراً، وهو ما يجعل الحاجة إلى تقدير دقيق لضغط الخزان وحركة المياه في الشبكة أمراً مهماً عند تحديد مكان التسرب. كما أن الحي يقع في نطاق تتصل به محاور حيوية مثل طريق المدينة المنورة وطريق النهضة وطريق أسد السنة، وتكثر فيه المباني متعددة الطوابق المتقاربة، لذا يحتاج الفني إلى الوصول المنظم إلى سطح العمارة ومعرفة مسار التمديدات بين الطوابق. وعند إصلاح العزل الداخلي للخزان بعد الكشف، تتراوح التكلفة المعتادة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف ذلك على حالة السطح ومساحته.

قبل الزيارة، من المفيد أن تُحدد مع مالك العمارة أو مديرها عدة أمور، منها عمر الخزان وآخر مرة نُظف فيها أو عُزل، ومكانه على السطح وطريقة الوصول إليه، وهل توجد شكاوى متكررة من انقطاع المياه أو انخفاض ضغطها في شقق بعينها. كما يُستحسن معرفة ما إذا كانت هناك أعمال أخرى على السطح قد تتأثر بالكشف، وتجهيز وصف دقيق لمواضع الرطوبة داخل الشقق، لأن ذلك يساعد على تتبع مسار التسرب بسرعة وتقليل الوقت المطلوب في الموقع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفاروق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الفاروق

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الفاروق بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفاروق

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.