كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الفيصلية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيصلية

يقع مركز حي الفيصلية عند خط العرض 24.6325 وخط الطول 46.7725، على بعد نحو 13٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الفيصلية عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الفيصلية: طريق الدائري الجنوبي، علي بن أبي طالب، الأمير محمد بن عبد الرحمن.

يقع حي الفيصلية في الرياض على بعد نحو 13.3 كم من مركز المدينة، وتحيط به محاور حيوية مثل طريق الدائري الجنوبي وشارع علي بن أبي طالب وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي شرايين تعني أن العمائر السكنية فيه تتوزع على مساحات متفاوتة الاتساع. وترتفع المنطقة عن سطح البحر بنحو 601 متر، وهو ما يجعل حساب ضغط المياه في الشبكات والخزانات الأرضية مختلفاً عن المناطق الأخفض.

تتطلب خزانات المياه الأرضية في عمائر الفيصلية تركيزاً خاصاً على الجدران السفلية والوصلات بين الأحواض، إذ إن التسرب فيها يتحرك غالباً نحو الأساسات دون أن يظهر على السطح في المراحل الأولى. لذلك يبدأ الفحص عادةً بتتبع الرطوبة عند الزوايا والوصلات الإنشائية، ثم يُنتقل إلى قياس انخفاض المنسوب خلال فترة مراقبة قصيرة، لأن هذه الخطوة تحدد هل المشكلة في الخزان نفسه أم في الشبكة المحيطة به.

قبل الزيارة، ينبغي للعميل تجهيز سجل بسيط يوضح متى لاحظ انخفاض ضغط الماء أو ارتفاع فاتورة الاستهلاك، وأن يُخلي محيط الخزان قدر الإمكان ليسهل الوصول إليه. ومن الأسئلة المفيدة التي يطرحها على الفني: هل يُنصح بعزل الخزان من الداخل بعد الكشف؟ وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف بحسب حالة السطح ومساحته.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

كيف نختار الأداة في الفيصلية

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفيصلية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفيصلية

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.