كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الحمراء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الحمراء في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز الحمراء: 24.7762، 46.7527 — أي نحو 10٫5 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الحمراء على طريق الملك عبدالله، الإمام عبدالله بن سعود بن عبدالعزيز، الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الحمراء نحو 623 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُعدّ تسرب الخزان العلوي من أكثر المشكلات شيوعاً في الدوبلكسات التي تضم خزاناً على السطح، إذ تتراكم عبر السنوات تشققات دقيقة في جدران الخزان أو في وصلات الأنابيب وأغطيته، فتظهر آثار الرطوبة على السقف المجاور لمكان الخزان أو على الجدران العليا للدور الأخير قبل أن يلاحظ السكان نقص الماء. وفي حي الحمراء بالرياض، الواقع عند الإحداثيات 24.7762 شمالاً و46.7527 شرقاً على بعد نحو 10٫5 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع قدره 623 متراً عن سطح البحر، تتطلب هذه الحالة فحصاً دقيقاً يشمل الخزان نفسه ومسار الصعود إليه، لأن الضغط في شبكات الخزانات العلوية يختلف بحسب الموقع والارتفاع.

ويضيف طابع الحي وموقعه بين المحاور الحيوية مثل طريق الملك عبدالله، والإمام عبدالله بن سعود بن عبدالعزيز، ما يجعل حركة السيارات والمعدات مقياساً عملياً عند تحديد موعد الزيارة وتجهيز الأدوات، إذ يسهل الوصول إلى الحي لكن تتباين أوقات الذروة. ومن هنا ينبغي أن يُراعى في الكشف أن يتم تحديد مكان التسرب بدقة قبل أي معالجة، لأن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وهو ما يتراوح كلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، يعتمد على مساحة السطح الداخلي المتضرر وطبيعة الطبقة السابقة.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تسأل عن عمر الخزان ونوع مادته، وهل سبق أن عولج أو عُزل من الداخل، ومتى بدأ انخفاض منسوب الماء أو ظهور البقع الرطبة، وهل تزداد آثار التسرب بعد تشغيل المضخة أو بعد الأمطار. كما ينبغي الاستفسار عن وصول الخزان إلى مكان آمن على السطح، وعن إمكانية إفراغه مؤقتاً أثناء الفحص، وعن الأجزاء التي يشملها الكشف من وصلات وصمامات وأغطية. هذه المعلومات تختصر وقت الفحص وتساعد على تقدير المعالجة المناسبة قبل الحسم فيها.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الحمراء

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الحمراء بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الحمراء

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.