كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الخالدية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الخالدية: السياق المحلي

إحداثيات مركز الخالدية: 24.6246، 46.7559 — أي نحو 12٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الخالدية: طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز الخالدية عن سطح البحر قرابة 593 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ خدمة كشف تسربات المياه في الخالدية بطبيعة الموقع نفسه، إذ يقع الحي على ارتفاع نحو 593 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يعني أن ضغط المياه في الشبكة المحلية والخزانات الأرضية يختلف عن المناطق المنخفضة، ولذلك يبدأ الفحص عادةً بمقارنة مستوى الماء في الخزان الأرضي مع قراءات العداد وضغط الخط الواصل للعمارة، لتحديد هل يقع التسرب في الخزان نفسه أو في خطوط التوزيع الداخلية أو في وصلات الخزان. ثم يُفحص الجدار الداخلي للخزان وقاعه بحثاً عن الشقوق والوصلات المتضررة، لأن هذه المواضع هي الأكثر شيوعاً في الخزانات القديمة، ويكون ذلك أول ما يُفحص لأنه يحدد إن كان الإصلاح موضعياً أم يحتاج إلى معالجة شاملة للسطح الداخلي.

يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.6246 و46.7559، على بعد نحو 12.8 كم من مركز الرياض، ويرتبط بمحاور وطرق تشمل طريق الخرج وشارع الخرج وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي محاور تحدد حركة المرور وأماكن الوصول إلى العمائر، ومن المفيد أن يعرف العميل هذه المعلومات عند تحديد موعد الزيارة واختيار مدخل المبنى. وإذا احتاج الأمر بعد الكشف إلى عزل داخلي للخزان، فإن التكلفة المعروفة في هذه المرحلة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف السعر الفعلي على مساحة السطح المطلوب معالجته وحالته.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط العمارة إن وُجد، وأن يحدد مكان الخزان الأرضي وحالة العداد، وأن يسجّل ملاحظات عن انخفاض الضغط أو ظهور رطوبة في الجدران أو ارتفاع فاتورة المياه بشكل غير معتاد. ومن الأسئلة المهمة التي ينبغي طرحها: متى بُني الخزان وهل سبق إصلا

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخالدية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الخالدية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الخالدية

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.