كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي الخالدية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخالدية في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي الخالدية عند خط العرض 24.6246 وخط الطول 46.7559، على بعد نحو 12٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الخالدية نحو 593 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الخالدية على طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي الخالدية بالنظر إلى موقعه قبل فتح أي غطاء. فالحي يقع عند الإحداثيات 24.6246 و46.7559، أي على بُعد نحو 12.8 كم من مركز مدينة الرياض، وهذه المسافة تعني أن المبنى يعتمد غالباً على شبكة توزيع تعمل بضغط متغير حسب ساعات الذروة. لذلك يُفحص أولاً وصل الخزان بخط التغذية وصمام التعبئة العائم، لأن التسريب في هذه النقطة يتكرر أكثر من غيرها عندما يمتلئ الخزان ويرتفع الماء فوق المستوى المعتاد. ويرتفع الحي نحو 593 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، ولهذا يمكن أن يختلف الضغط الواصل إلى الطوابق العليا، فيُراجع الفني ضغط المدخل قبل الحكم على سبب الهدر، ويُفحص الفرق بين ما يخرج من الخزان وما يصل فعلاً إلى الوحدات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر التسريب بدقة، لأن الرطوبة قد تنتقل عبر الجدران والأسقف فتُظهر البقعة بعيداً عن موضع التسرب الحقيقي. ولا يُحسم الأمر بالمظهر وحده، بل يُجرى اختبار للحمل والإغلاق ومراقبة مستوى الماء لمدة كافية قبل تحديد الإصلاح. كذلك يُقيَّم وضع الخزان نفسه، من حيث الشقوق والتآكل وحالة الغطاء، لأن الإصلاح الموضعي لا يكفي إذا كانت المشكلة في الهيكل. ويُحدَّد القرار النهائي بعد أن تتضح صورة المبنى كاملة، لا بعد تقدير أولي من بعيد.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن المبنى الذي يقع قرب طريق الخرج أو طريق الأمير محمد بن عبد الرحمن قد يتعرض لاهتزازات مرورية تؤثر في الوصلات والحوامل مع الوقت، فيُفحص تثبيت الخزان والأنابيب المتصلة به. وعند الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، يتراوح السعر بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بعد قياس المساحة الفعلية والتأكد من حالة السطح قبل الطلاء.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الخالدية

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخالدية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الخالدية

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.