كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي الخليج، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخليج

إحداثيات مركز الخليج: 24.7768، 46.8035 — أي نحو 14٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الخليج عن سطح البحر قرابة 593 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الخليج: طريق الملك عبدالله، طريق الصحابة، الأمير بندر بن عبدالعزيز.

يبدأ الفحص في فلل حي الخليج بالخزان العلوي نفسه، لأن الحي يقع على ارتفاع نحو 593 متراً عن سطح البحر وعلى بعد نحو 14.7 كم من مركز مدينة الرياض، وهذا يعني أن ضغط الشبكة في الأدوار العليا يعتمد بدرجة كبيرة على سعة الخزان ومنسوب الماء فيه. لذلك يُفتح غطاء الخزان أولاً ويُفحص الجدار الداخلي من الأعلى إلى الأسفل بحثاً عن بقع رطبة أو تشققات أو تقشر في الطلاء، ثم يُتابع خط التغذية وخط التصريف وصمامات العوامة، إذ إن معظم التسربات في هذا الموقع تبدأ من هذه النقاط الثلاث. ويُراعى أن الطرق المحيطة بالحي، مثل طريق الملك عبدالله وطريق الصحابة والأمير بندر بن عبدالعزيز، تشهد حركة مرورية تتسبب أحياناً في اهتزاز الأسطح الخرسانية الخفيفة، فيُتحقق من أي فواصل أو وصلات تحت الخزان قد تكون تحركت مع الوقت.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد الأسباب التي لا تظهر بالفحص البصري المباشر، مثل التسرب تحت الأرضية أو داخل الجدران المشتركة، وهنا يُستعان بقياس الضغط على الخط وملاحظة معدل انخفاض منسوب الماء خلال فترة محددة دون استخدام أي مواد. كما يُترك للمعاينة تقدير مدى تأثر الخزان بتقلبات درجة الحرارة الكبيرة التي تعرفها الرياض، وما إذا كانت العزلة الحرارية السطحية متآكلة أو مفقودة في بعض الأجزاء، إذ يؤثر ذلك على تمدد المواد وانكماشها وعلى ظهور الشقوق بمرور الوقت. وتُحدَّد في المعاينة أيضاً المساحة الفعلية للمعالجة قبل الحديث عن أي تكلفة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والفرق بين الطرفين يعود غالباً إلى نوع المادة المستخدمة وحجم العمل المطلوب ومدى صعوبة الوصول إلى الخزان داخل الفيلا. ويُنصح بتسجيل الإحداثيات التقريبية للموقع عند إعداد التقرير، وهي 24.7768 شمالاً و46.8035 شرقاً، لتسهيل التنسيق في الزيارات اللاحقة وتحديد أقرب مسار للفريق عند التنقل بين الأحياء المجاورة.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في الخليج

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخليج

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الخليج

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.