كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي المعذر الشمالي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المعذر الشمالي

إحداثيات مركز المعذر الشمالي: 24.6916، 46.6662 — أي نحو 2٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المعذر الشمالي عن سطح البحر قرابة 626 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المعذر الشمالي: طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول، طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول الفرعي، طريق التخصصي.

كان صاحب أحد العقارات في حيٍّ سكني قديم يلاحظ منذ أسابيع بقعاً رطبة تتسع على سقف غرفة النوم، ثم ظهرت خطوط داكنة على الجدار المقابل لا يعرف مصدرها. ظنّ في البداية أن الأمر مؤقت ويزول مع الجفاف، لكن الرائحة الخفيفة وتقشّر الدهان جعلاه يدرك أن شيئاً ما يتسرب بصمت من الأعلى. هذا النوع من المشكلات يبدأ صغيراً ويخفي نفسه خلف الجدران، ولذلك يحتاج صاحب العقار إلى التعامل معه بهدوء وترتيب بدلاً من الانتظار.

يقع حي المعذر الشمالي في الرياض عند إحداثيات تقارب 24.6916 شمالاً و46.6662 شرقاً، على بعد نحو 2.6 كيلومتر من مركز المدينة، وهو ما يعني أن كثيراً من المباني فيه تتعرض لتقلبات الحرارة الشديدة والأمطار المفاجئة. وتبلغ الأرض هنا نحو 626 متراً فوق سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في طبيعة الرياح والتبخر وفي أداء الخزانات المعرّضة للشمس. ويمرّ بالقرب من الحي طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول وفرعه، وكذلك طريق التخصصي، وهي شرايين حركة كثيفة تجعل الوصول إلى الفنيين والمواد أسهل، لكنها لا تغيّر من حقيقة أن الخزان العلوي يحتاج إلى فحص دقيق.

ابدأ بطلب كشف شامل للخزان العلوي يشمل جدرانه الداخلية وغطاءه ووصلات الأنابيب والعوامة، ثم اطلب توثيق الحالة بالصور قبل أي إصلاح. إذا تقرر عزل الخزان من الداخل، فاسأل عن تكلفة المتر المربع التي تتراوح في السوق عادةً بين 25 و65 ريالاً، واطلب تفصيلها في عرض مكتوب يوضح المساحة والمواد. بعد ذلك احرص على تنظيف الخزان وتعقيمه قبل العزل، وأعد تشغيله تدريجياً مع مراقبة الجدران والسقف لعدة أيام للتأكد من زوال التسرب، ثم احتفظ بسجل الكشف والإصلاح للرجوع إليه عند أي صيانة قادمة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المعذر الشمالي

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

المعذر الشمالي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المعذر الشمالي

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.