كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي المعذر، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في المعذر؟

إحداثيات مركز المعذر: 24.6656، 46.6768 — أي نحو 5٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع المعذر على طريق مكة المكرمة، طريق التخصصي، طريق الملك خالد أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المعذر نحو 608 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان الأرضي في حي المعذر بالتحقق من موقع الخزان نفسه، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.6656 شمالاً و46.6768 شرقاً، على بعد نحو 5.3 كم من مركز مدينة الرياض، وهو ما يعني أن الشقق فيه تعتمد على شبكات تغذية وخزانات أرضية تختلف في عمرها وطريقة إنشائها بحسب توقيت البناء. ويُفحص أولاً محيط الخزان والجدران المجاورة له لأن التسرب في الخزانات الأرضية يظهر غالباً عند الوصلات والجدران السفلية قبل أن ينتشر إلى الداخل، ثم تُراجع أنابيب الدخول والخروج وصمامات التحكم القريبة منه. كما يُنظر إلى منسوب الماء داخل الخزان خلال فترة هدوء قصيرة، لأن انخفاضه دون استهلاك واضح يشير إلى تسرب محتمل ويحدد نطاقه قبل أي فتح. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد المسار الدقيق للتسرب وسببه، لأن الحي يقع قرب محاور حيوية مثل طريق مكة المكرمة وطريق الملك خالد وطريق التخصصي، وهي مسارات تكثر فيها الحركة والأعمال الإنشائية، ما قد يؤثر على التربة المحيطة بالخزان ويغيّر من سلوك الرطوبة حوله. ولذلك لا يُعتمد على الافتراض وحده، بل يُترك الحكم النهائي لما تكشفه المعاينة من حالة الجدران والتربة واتجاه الرطوبة، مع توثيق كل ملاحظة قبل اتخاذ قرار الإصلاح. وللفني أن يعلم أن الارتفاع عن سطح البحر في الموقع يبلغ نحو 608 أمتار وفق بيانات SRTM، وهو معطى يفيد في فهم اتجاه انحدار المياه الجوفية والرطوبة حول المبنى. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة المعتادة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بقياس المساحة الداخلية بدقة قبل تقديم عرض السعر للعميل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المعذر

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — المعذر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المعذر

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.