كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي المعذر، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المعذر

إحداثيات مركز المعذر: 24.6656، 46.6768 — أي نحو 5٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المعذر عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المعذر: طريق مكة المكرمة، طريق التخصصي، طريق الملك خالد.

هل تتكرر رطوبة في سقف الغرفة العلوية أو بقع داكنة على الجدار في عمارتك بحي المعذر دون أن تعرف مصدرها؟ يحدث هذا كثيراً في العمائر السكنية هنا، إذ يقع المركز الجغرافي للحي عند الإحداثيات 24.6656 شمالاً و46.6768 شرقاً، على بعد نحو 5.3 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع المنطقة نحو 608 أمتار عن سطح البحر. وقد تتسلل المياه من الخزان العلوي إلى الطوابق الأدنى دون أن يظهر أثرها على السطح بوضوح، فيبقى الضرر مخفياً حتى يتسع. ولهذا فإن الكشف المبكر يوفر عليك إصلاحات أكبر لاحقاً.

تبدأ الزيارة بفحص الخزان العلوي نفسه، فيُتحقق من سلامة الغطاء وخلوّ الجدران من الشقوق، ثم يُلاحظ مستوى الماء وسلوكه عند التعبئة والتصريف. بعد ذلك يُجرى اختبار لإغلاق الصمامات والوصلات المرتبطة بالخزان، وتُفحص الخطوط الواصلة إلى الشقق بحثاً عن أي تسرب خفي. كما يُتتبع أثر الرطوبة على الجدران والأسقف في الطوابق المتأثرة لتحديد المسار الذي يسلكه الماء، ويُسجَّل كل ما يُكتشف بوضوح ليكون المرجع عند اتخاذ القرار بالإصلاح.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل تحديد أماكن الرطوبة والبقع التي لاحظها في شقته أو في المساحات المشتركة، مع توثيق تاريخ ظهورها بالتصوير. ويفضّل أن يُعلم سكان الطوابق المجاورة بموعد الزيارة لتسهيل الدخول إلى المرافق المشتركة. كما ينبغي إخلاء المداخل المؤدية إلى سطح العمارة أو غرفة الخزان، وتوفير مفتاح الغرفة لدى المختص. وإذا كانت هناك خطة لعزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فيُنصح بمعرفة نطاق التكلفة المتوقع، إذ تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، لتكون الميزانية واضحة منذ البداية.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المعذر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المعذر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المعذر

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.