كشف تسرب الخزان العلوي طوارئ وعاجل في حي المعذر، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في المعذر: السياق المحلي

يقع مركز حي المعذر عند خط العرض 24.6656 وخط الطول 46.6768، على بعد نحو 5٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المعذر: طريق مكة المكرمة، طريق التخصصي، طريق الملك خالد.

ارتفاع مركز المعذر عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل سمعت صوت تدفق مستمراً من السطح حتى بعد إغلاق الصنابير، أم لاحظت بقعاً رطبة تظهر على جدران الغرف العليا في حي المعذر؟ هذه العلامات كثيراً ما تكون أول إشارة إلى تسرب في الخزان العلوي، وتزداد خطورتها مع الوقت لأن الماء يتسلل إلى الطبقات الداخلية للمبنى دون أن يُرى بسهولة. حي المعذر يقع عند الإحداثيات 24.6656 و46.6768، على بعد نحو 5.3 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه عن سطح البحر نحو 608 أمتار، ويمر بجواره ويصله عدد من المحاور الرئيسية مثل طريق مكة المكرمة وطريق التخصصي وطريق الملك خالد، وهو ما يجعل الوصول إليه سريعاً عند الحاجة.

يبدأ الفحص بمراجعة الخزان من الخارج ومن السطح، حيث يتفقد الفني حالة الغطاء ومحابس التعبئة والصرف والعوامة، ويلاحظ أي تآكل أو تشقق في جسم الخزان أو في الوصلات المعدنية. بعد ذلك يُعزل التيار المغذي للمضخة ويُراقب مستوى الماء لمدة كافية لتحديد معدل الفقد، ثم يُفحص الجدار الخلفي للخزان والمواسير الرأسية الممتدة إلى الطوابق السفلية بحثاً عن مواضع الرطوبة. وإذا تأكد وجود تسرب داخلي يُفحص السقف الخرساني أسفل الخزان للتأكد من عدم وصول الماء إلى الهيكل الإنشائي. وعند الانتهاء يُقدَّم للعميل تقرير مكتوب يوضح مصدر التسرب ومدى تأثيره، مع خيارات الإصلاح المناسبة للحالة. وفي حال الحاجة إلى عزل داخلي للخزان بعد الكشف تتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتُحدد النهاية بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل وصول الفني يُنصح صاحب العقار بإغلاق المحبس الرئيسي للمياه الواردة إلى الخزان إن أمكن، وتصوير أي بقع رطبة أو تسرب ظاهر بالهاتف مع تسجيل تاريخ ظهورها، ونقل أي أغراض قيّمة بعيداً عن الجدران المتأثرة. كما يُستحسن تجهيز مخطط بسيط للمبنى يوضح مواقع الخزان والطوابق والحمامات، وإتاحة الوصول إلى السطح وإلى الشقق العليا، وإخبار الفني بأي أعطال سابقة في المضخة أو في تمديدات المياه حتى يبدأ الكشف بمعلومات دقيقة.

في الحالة العاجلة أوقف الماء من المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة أولاً، ثم صوّر الموضع وأرسل البلاغ.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المعذر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المعذر

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المعذر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المعذر

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.