كشف تسربات الحمامات للفنادق والشقق المفروشة في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك عبدالله

إحداثيات مركز الملك عبدالله: 24.7324، 46.7414 — أي نحو 7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الملك عبدالله نحو 638 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الملك عبدالله على الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي الملك عبدالله بالحمامات الأكثر استخداماً في الفنادق والشقق المفروشة، إذ يتغير نزلاء هذه الوحدات باستمرار، وهذا يعني تكرار فتح الصنابير والمرشات وتصريف المراحيض بوتيرة لا تعرفها الشقق السكنية المستقرة. لذلك يُفحص أولاً ما يتعرض للإجهاد اليومي: وصلات المراحيض عند القاعدة، وخراطيم الخلاطات المرنة، وتثبيت المرشات، ثم الأرضيات المحيطة بالدش لأن تسرب الماء منها يصعب كشفه بالعين المجردة. كما يُراجع منسوب الخزان ومدى امتلائه في أوقات الذروة، فضغط المياه المتكرر يكشف الوصلات الضعيفة قبل أن تظهر البقع. ويُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الجزم فيه من المكتب، مثل حالة الجدران المشتركة مع الغرف المجاورة وإن كانت الرطوبة تتسلل إليها، وتأثير الارتفاع الذي يبلغ نحو 638 متراً عن سطح البحر على ضغط الشبكة في الطوابق العليا، فالمبنى القريب من الدائري الشرقي أو طريق العروبة قد يختلف ضغطه عن مبنى في الزوايا الداخلية للحي. كما تُقيّم الحاجة إلى عزل خزان المياه من الداخل بعد الكشف، وهي خدمة تتراوح تكلفة المتر المربع فيها بين 25 و65 ريالاً، ويُحدَّد المطلوب منها بعد رؤية حجم الخزان وحالته الفعلية، لا قبلها. أما للفني فيفيد أن يحمل معه كاميرا حرارية أو جهاز كشف الرطوبة، وأن يسأل مالك الوحدة أو إدارتها عن أي شكاوى متكررة من النزلاء أو تغيّر في فاتورة المياه، لأن الفنادق والشقق المفروشة في المنطقة كثيراً ما تكون الشكوى فيها متأخرة عن بداية التسرب. وينبغي توثيق كل موضع يُكشف فيه تسرب بالصورة قبل الإصلاح وبعده، فذلك يحمي الفني والعميل معاً عند مراجعة النتائج.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر دهان قرب الصفاية
• بقعة في سقف الدور الأسفل تحت الحمام
• رطوبة في الجدار الملاصق للحمام

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الجراوت المتآكلة.
• سبب شائع: تلف عزل الأرضية حول الصفاية.
• سبب شائع: تسرب ماسورة تغذية أو خلاط.

كيف نختار الأداة في الملك عبدالله

حدود الأداة الأولى: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

الخطوات بالترتيب

1. التفريق بين ماسورة وعزل: نختبر الضغط أولاً لنعرف هل الماء من خط تغذية أم من الأرضية.
2. الاستماع والرطوبة: نحصر النقطة الأعلى صوتاً ورطوبة.
3. اختبار الأرضية: عند استبعاد المواسير نختبر الأرضية بالماء لمدة محددة.
4. التوصية: إصلاح الماسورة أولاً ثم معالجة العزل إن لزم.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك عبدالله

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الملك عبدالله

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الأرضية والماسورة ما زالت تسرب

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تحديد هل المشكلة ماسورة أم عزل مع الموضع، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.