كشف تسربات الحمامات قبل الشراء أو الاستلام في حي الملك فهد، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فهد

يقع مركز حي الملك فهد عند خط العرض 24.7414 وخط الطول 46.6725، على بعد نحو 3٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫1 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الملك فهد نحو 629 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الملك فهد على طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، الملك عبدالله أو بالقرب منها.

هل تسأل نفسك، وأنت تنظر إلى حمام شقة في حي الملك فهد بالرياض، عما إذا كان ما تحت البلاط يخفي تسرباً قبل أن تتسلم المفتاح أو تدفع ثمن الشراء؟ هذا السؤال مشروع تماماً، فالتسربات في الحمامات والمطابخ لا تظهر عادة بوضوح للعين، وقد تبدأ بأثر رطوبة صغير على الجدار أو رائحة خفيفة لا يلتفت إليها أحد حتى تتفاقم.

يقع مركز حي الملك فهد عند الإحداثيات 24.7414 شمالاً و46.6725 شرقاً، على بعد نحو 3.1 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 629 متراً عن سطح البحر. ويحيط بالحي عدد من المحاور المرورية المعروفة، ومنها طريق الملك فهد وطريق الملك عبدالله، وهي تسهّل الوصول إلى الشقق والمباني في الحي، لكنها لا تغني عن الفحص الدقيق داخل كل وحدة.

يبدأ الفحص بتشغيل جميع صنابير الحمام والمغاسل والدش معاً ثم إيقافها ومراقبة عداد المياه أو نقاط الرطوبة في أسفل الجدران والمداخل، ثم تُختبر تصريفات المراحيض والمغاسل بصب الماء وملاحظة بطء النزول أو تسرب الأرضية، ويُفحص سقف الغرفة السفلية إن أمكن للكشف عن بقع بنية أو تقشر في الطلاء. يُستعان بجهاز كشف الرطوبة وكاميرا التصوير الحراري عند توفرهما، ويُعاد الفحص بعد ساعات من الاستخدام لأن بعض التسربات لا تظهر إلا تحت ضغط التشغيل المستمر.

قبل الزيارة، اجمع صورة لعقد البيع أو عقد الإيجار وسجل قراءة عداد المياه في تاريخ محدد، واكتب قائمة بالنقاط التي تريد فحصها كالمراحيض والمغاسل والدش والمطبخ، وأحضر هاتفاً مشحوناً لتصوير أي علامة تلاحظها، وإن كان لديك معلومات عن الأعمال السابقة في الحمام فدوّنها. وإذا وُجد تسرب فسيكون من المفيد معرفة أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف قد يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، فتضع ذلك في حسبانك عند التفاوض على السعر.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك فهد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأسفل تحت الحمام
• رطوبة في الجدار الملاصق للحمام
• تقشر دهان قرب الصفاية

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تلف عزل الأرضية حول الصفاية.
• تسرب ماسورة تغذية أو خلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الجراوت المتآكلة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التفريق بين ماسورة وعزل: نختبر الضغط أولاً لنعرف هل الماء من خط تغذية أم من الأرضية.
3. الاستماع والرطوبة: نحصر النقطة الأعلى صوتاً ورطوبة.
4. اختبار الأرضية: عند استبعاد المواسير نختبر الأرضية بالماء لمدة محددة.
5. التوصية: إصلاح الماسورة أولاً ثم معالجة العزل إن لزم.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الملك فهد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الملك فهد

ما لا ننصح به

• عزل الأرضية والماسورة ما زالت تسرب

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد هل المشكلة ماسورة أم عزل مع الموضع. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.