كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الملك فيصل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فيصل

يقع مركز حي الملك فيصل عند خط العرض 24.7622 وخط الطول 46.7750، على بعد نحو 11٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الملك فيصل على أبي سعيد الخدري، شارع خالد بن الوليد، طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك فيصل نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تسرب الخزان الأرضي في العمائر السكنية يحتاج إلى فحص مختلف عن تسرب المواسير الظاهرة، لأن الماء قد يتحرك تحت الأرض دون أن يظهر أثره على السطح بسهولة. في حي الملك فيصل بالرياض، وخاصة في العمائر المبنية على خزانات أرضية قديمة، تكون الخطوة الأولى في الكشف هي التحقق من سلامة جدران الخزان وأرضيته وأماكن الوصلات بينه وبين الأنابيب الواصلة إليه. يُفحص هذا أولاً لأن نقطة الضعف غالباً تكون في الوصلات والحواف، وليس في وسط الجدار، كما أن تحديد مكان التسرب بدقة يوفر على المالك كشف أجزاء لا حاجة لها.

يقع مركز حي الملك فيصل عند الإحداثيات 24.7622، 46.7750، على بُعد نحو 11٫4 كم من مركز الرياض، ويرتفع الموقع 615 متراً عن سطح البحر حسب بيانات SRTM. ويمر بالحي أو حوله عدد من المحاور المعروفة، منها شارع أبي سعيد الخدري وشارع خالد بن الوليد وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي، وهي محاور تساعد الفني والعميل على الوصول والتنسيق بسهولة. أما إذا احتاج الخزان إلى إصلاح بعد الكشف، فإن عزله من الداخل يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي أرقام تختلف بحسب حالة الخزان ومساحته.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط العمارة إن وُجد، وأي فواتير مياه تُظهر ارتفاعاً غير معتاد في الاستهلاك، ويحدد مكان الخزان ومدخل الوصول إليه. كما ينبغي أن يسأل عن الطريقة التي سيُكشف بها الخزان، وهل تتطلب إفراغه جزئياً، وعن المدة المتوقعة للكشف، وعن الإجراء الذي سيُتخذ إذا تبيّن أن الإصلاح يحتاج إلى عزل داخلي. وسؤال العميل عن هذه النقاط مبكراً يساعد على تجنب المفاجآت ويجعل قراره مبنياً على معلومات واضحة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك فيصل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الملك فيصل

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الملك فيصل

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الملك فيصل

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.