كشف التسربات المخفية للشركات بعقد سنوي في حي الملك فيصل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك فيصل في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي الملك فيصل عند خط العرض 24.7622 وخط الطول 46.7750، على بعد نحو 11٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الملك فيصل نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الملك فيصل على أبي سعيد الخدري، شارع خالد بن الوليد، طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي الملك فيصل بالنظر إلى موقعه الجغرافي، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.7622 شمالاً و46.7750 شرقاً، على بعد نحو 11.4 كم من مركز مدينة الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 615 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الفرق في المنسوب والموقع يؤثر في طريقة توزيع الضغط داخل شبكات المباني، ولذلك يُفحص أولاً ما يصل بين الخزانات العلوية ومحابس التغذية في الطوابق، لأن الاختلاف في الضغط بين نقطة وأخرى قد يكشف عن تسرب مخفٍ لا يظهر إلا عند تشغيل المضخة. ويُفحص كذلك الخط الواصل من الشبكة الرئيسية إلى المبنى، وتُراجع العدادات الفرعية لمقارنة الاستهلاك بين الفترات. أما الطرق المحيطة مثل أبي سعيد الخدري وشارع خالد بن الوليد وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي، فتفيد الفني في تحديد مسار الخطوط الرئيسية التي تمر أسفل الطرق، إذ تكون التسربات القريبة منها أكثر احتمالاً عند تكرر الحفر أو الأعمال الإنشائية.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الجزم به من المكتب، ومنه تحديد موضع التسرب الفعلي تحت الأرضيات أو خلف الجدران، ويُستخدم لذلك جهاز الاستماع الصوتي وكاميرات التصوير الحراري عند الحاجة، مع مراعاة حالة الخزان وسلامة العزل. وإذا وُجد تسرب من الخزان نفسه، فيُنظر في إعادة العزل من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويختلف السعر النهائي حسب مساحة الخزان وحالة سطحه. ويُترك للفني أيضاً تقدير العلاقة بين عمر الخط وتكرار الأعطال، فهذا يحتاج إلى معاينة مباشرة لا تكفيها البيانات المكتبية.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن يبدأ بتسجيل قراءات العداد قبل الكشف وبعده، وأن يوثق الضغط في نقاط مختلفة من المبنى، وأن يحتفظ بصور الفحص في ملف الموقع لمقارنتها لاحقاً. كما ينبغي أن يُعلم العميل بخطوات الكشف قبل بدئها، وأن يحدد بوضوح ما تم فحصه وما يحتاج إلى متابعة. فهذه الممارسة تجعل نتائج الكشف قابلة للتتبع، وتسهّل على العميل المتعاقد بعقد سنوي متابعة الصيانة الدورية دون تكرار العمل في كل زيارة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
3. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
4. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
5. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
6. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

الملك فيصل بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك فيصل

أخطاء تكلّف أكثر

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.