كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الملقا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملقا

إحداثيات مركز الملقا: 24.8010، 46.6007 — أي نحو 12٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 4٫4 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الملقا نحو 666 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أغلب السكن في الملقا فلل مستقلة. والفيلا الواحدة فيها عادة أكثر من حمام وخزان أرضي وآخر علوي، فيبدأ الفحص بعزل الخطوط دوراً دوراً. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الملقا قرابة 2٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يقع الملقا على طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان، شارع أنس بن مالك أو بالقرب منها.

يقع حي الملقا في شمال الرياض على بعد نحو 12.3 كم من مركز المدينة، ويحيط به طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان وشارع أنس بن مالك، وهي محاور تسهّل الوصول إلى الموقع من معظم أنحاء المدينة. ويغلب على الحي نمط الفلل، وهو ما يعني في الغالب خزانات أرضية مخصصة لكل وحدة سكنية، وهي نقطة تستحق الانتباه عند التفكير في تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس. أما الارتفاع فيبلغ نحو 666 متراً عن سطح البحر، ويبعد الحي حوالي 2.7 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يجعل مراجعة مسار التصريف وحالة الأساسات جزءاً من الفحص المبدئي.

عند كشف تسرب الخزان الأرضي في وحدة دوبلكس، يُبدأ عادةً بتحديد مصدر الرطوبة أو الفقد: هل يظهر في جدار الخزان نفسه أم في وصلات الأنابيب المحيطة؟ ويُفحص أولاً الجزء الأكثر احتمالاً للتسرب، ثم تُقارن نتائج الفحص بقراءات العداد على فترات زمنية متقاربة. هذا الترتيب يوفّر الوقت ويمنع الحفر غير الضروري، لأن بعض التسربات الصغيرة تبدو كبيرة في أثرها على الفاتورة بينما تكون مصدرها خط تغذية قريب.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز سجل بسيط لقراءات العداد خلال الأيام الأخيرة، وتحديد الأماكن التي تظهر فيها رطوبة أو هبوط في التربة أو ارتفاع غير معتاد في منسوب المياه. كما يُستحسن تحضير مخطط الموقع إن توفّر، ومعرفة تاريخ آخر صيانة للخزان أو تعديل على شبكة المياه. ومن المفيد أن يسأل العميل عن إمكانية عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وعن تكلفته التقريبية التي تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الملقا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الملقا

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.