كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في المنار: السياق المحلي

إحداثيات مركز المنار: 24.7251، 46.7976 — أي نحو 12٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المنار عن سطح البحر قرابة 602 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المنار: طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل.

يبدأ الفحص في حي المنار بالخزان العلوي نفسه، لأن الفلل في هذا المكان تعتمد على الخزان العلوي لتغذية الضغط، ومن الطبيعي أن تظهر أولى علامات التسرب عند الوصلات والحواف وسطح الخزان. ويُنصح بالتحقق من مستوى الماء وسرعة انخفاضه خلال فترة محددة، ثم مراجعة نقاط التوصيل بين الخزان وخطوط الشبكة، مع ملاحظة أي بقع رطوبة على الجدران المجاورة أو على سقف الطابق الأخير. فالموقع يقع على ارتفاع 602 متر عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يؤثر في طريقة توزيع الضغط داخل الشبكة، لذلك يحتاج الفني إلى مقارنة قراءة الضغط في أعلى الفلة وأسفلها قبل الحكم على مصدر التسرب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد السبب الدقيق بعد إتمام الفحوص الأولية، إذ لا يمكن الجزم بوجود عيب في الخزان أو الوصلات دون رؤية الموقع وفحص الأجزاء المدفونة أو المخفية. ويُفضّل أن يتم التحقق من الطرق المؤدية إلى الحي، مثل طريق خريص وطريق خريص الفرعي وطريق الإمام أحمد بن حنبل، لتحديد أسرع مسار للوصول إلى الموقع وتنظيم الزيارة. كما تُترك للمعاينة مسألة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، حيث تتراوح تكلفة هذا العمل بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي حسب المساحة الفعلية ونوع العزل المطلوب.

وللفني أن يعلم أن مركز حي المنار يقع عند الإحداثيات 24.7251 و46.7976، على بعد نحو 12.4 كم من مركز الرياض، وهي معلومة تساعد في تقدير زمن الوصول وتنظيم الجدول اليومي للزيارات. ومن المفيد تجهيز أدوات قياس الضغط وكشف الرطوبة قبل الوصول، وتدوين ملاحظات دقيقة عن موقع البقع وحالة الخزان ليُبنى عليها قرار الإصلاح أو العزل.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في المنار

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المنار

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المنار

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.