كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في المرسلات؟

يقع مركز حي المرسلات عند خط العرض 24.7489 وخط الطول 46.6899، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المرسلات: الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق.

ارتفاع مركز المرسلات عن سطح البحر قرابة 632 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُعدّ تسرب الخزان الأرضي من أكثر المشكلات شيوعاً في الشقق السكنية بحي المرسلات، إذ يظهر غالباً على هيئة رطوبة متزايدة في جدران الدور الأرضي أو في أرضيات المواقف، وقد يمتد الأثر إلى الطبقات السفلية دون أن يلاحظه السكان مبكراً. ويزداد احتمال التسرب مع تقادم الخزانات وتراكم الإجهاد على وصلاتها وجدرانها الخرسانية، لذلك تبدأ الخدمة عادةً بفحص العلامات الظاهرة وتحديد المسارات المحتملة للمياه قبل أي تدخل. يتأثر أسلوب الكشف بخصائص الموقع، فحي المرسلات يقع عند إحداثيات 24.7489 شمالاً و46.6899 شرقاً، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز مدينة الرياض، كما يقع على ارتفاع 632 متراً فوق سطح البحر. ويعني القرب من مركز المدينة ازدحام الحركة المرورية على المحاور المحيطة بالحي، ومنها طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، مما يستدعي تنسيق مواعيد الزيارة بعناية لضمان وصول الفريق في وقت مناسب. أما الارتفاع فيؤثر في طبيعة الضغط الواقع على شبكات المياه وخزاناتها، ويُؤخذ ذلك في الحسبان عند تقييم حالة الخزان وتحديد أسباب الضغط غير المنتظم. قبل الزيارة يُستحسن أن تحدد لنا عمر الخزان ومادة بنائه إن كنت تعرفهما، وأن تذكر متى لاحظت أول علامة للرطوبة أو انخفاض ضغط المياه، وهل تتكرر المشكلة بعد الأمطار أو مع ارتفاع الاستهلاك. كما يُسأل عن وجود عزل سابق للخزان ومدى سلامته، إذ يمكن بعد الكشف الداخلي تقدير تكلفة عزل الخزان من الداخل، وتتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وذلك حسب مساحة السطح المطلوب معالجته وحالته. ويساعد توفير هذه المعلومات على تجهيز الفريق بالأدوات المناسبة وتقديم تقدير أدق للخطوات التالية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في المرسلات

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرسلات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.