كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرسلات

إحداثيات مركز المرسلات: 24.7489، 46.6899 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تعاني مكاتبك أو مجمعك التجاري في حي المرسلات من بقع رطوبة مفاجئة على السقف أو قطرات تتسرب من الجدران دون سبب واضح؟ كثيراً ما يكون مصدر المشكلة الخزان العلوي، إذ يتجاوز التسرب أحياناً نطاق الغرفة الواحدة فيصل إلى الطوابق السفلية ويُلحق الضرر بالأثاث والمعدات والمخزون. ويقع الحي على بعد نحو 4٫2 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 632 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل ضغط المياه في الشبكات المنزلية والتجارية موضوعاً يستحق الانتباه عند تقييم أي تسريب. ويمكن الوصول إلى الحي عبر طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهي محاور تسهّل وصول الفنيين في أوقات الذروة.

تبدأ عملية الكشف بمعاينة الخزان العلوي نفسه والتأكد من سلامة غطائه وجدرانه ووصلاته، ثم مراقبة مستوى المياه أثناء فترة الراحة لمعرفة ما إذا كان هناك هبوط غير طبيعي. بعد ذلك يُفحص مسار الأنابيب الصاعدة والهابطة في الشفت والممرات المشتركة، ويُستعان بأجهزة الكشف الصوتي وقياس الرطوبة لتحديد النقطة المحددة للتسرب دون الحاجة إلى تكسير واسع. وإذا تبيّن أن الخزان نفسه هو مصدر الضرر، يُعرض على العميل تقدير لأعمال العزل الداخلي للخزان بعد الكشف، ويتراوح سعر العزل من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، ينبغي للعميل تجهيز مخططات المبنى إن وُجدت، وتحديد الطوابق والمكاتب أو المحلات التي ظهرت فيها علامات الرطوبة مع تصويرها بتواريخ واضحة، وإبلاغ مسؤول المبنى أو إدارة المجمع بموعد الزيارة لتسهيل الوصول إلى غرف الخزان والشفت. كما يُستحسن إيقاف استخدام المياه في الوحدات المتضررة مؤقتاً أثناء الكشف، وتوفير مكان آمن لتخزين المعدات الحساسة بعيداً عن الجدران الرطبة.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في المرسلات

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

المرسلات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في المرسلات

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.