كشف التسربات المخفية للشقق في حي المروة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المروة

يقع مركز حي المروة عند خط العرض 24.5387 وخط الطول 46.6741، على بعد نحو 19٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المروة: الصحراء، طريق ديراب، ابن تيمية.

ارتفاع مركز المروة عن سطح البحر قرابة 652 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫8 كم من مركز المروة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

المروة حي يقع عند الإحداثيات 24.5387 شمالاً و46.6741 شرقاً، ويبعد نحو 19.4 كم عن مركز مدينة الرياض. ويقع على ارتفاع 652 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 2.8 كم عن أقرب مجرى وادٍ، كما تحيط به محاور وطرق مثل الصحراء وطريق ديراب وطريق ابن تيمية.

تؤثر هذه الخصائص على طبيعة الخدمة المطلوبة. فالبعد عن مركز المدينة وطبيعة المحاور المحيطة يجعل من المهم التحقق من مسارات تمديدات المياه الخارجية وصلاتها بالعقار قبل أي شيء آخر. أما قرب المجاري الوادية فيستدعي الانتباه إلى أي تسرب قد يكون مرتبطاً بتربة متغيرة أو برطوبة أساسات الجدران الأرضية، لذلك يبدأ الفحص عادةً بالطوابق السفلية والجدران المجاورة للتربة، ثم ينتقل إلى الخزانات وخطوط التغذية. ويُفحص الخزان في حال وجوده أولاً لأن تسربه من الداخل قد يُخفي أثره في الجدران المجاورة.

يمكن للعميل قبل الزيارة أن يجهّز مخططات السباكة إن توفرت، وأن يحدد أماكن ظهور الرطوبة أو البقع أو انخفاض ضغط المياه، وأن يدوّن متى بدأت هذه العلامات. ومن المفيد أيضاً إخلاء المناطق القريبة من الجدران والخزانات حتى يتمكن الفريق من الوصول إليها بسهولة. وسيسأل الفريق عن مصدر المياه في العقار، وعن أي أعمال ترميم أو تعديل سابقة في الشبكة، وعن عمر الخزان وآخر مرة نُظّف فيها. وإذا كان هناك خيار عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فيمكن الاستفسار عن نطاق تكلفته بالريال للمتر المربع، وهي بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المروة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

المروة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المروة

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.