كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي المونسية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في المونسية؟

يقع مركز حي المونسية عند خط العرض 24.8312 وخط الطول 46.7683، على بعد نحو 16٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المونسية: طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، طريق الصحابة، الصحابة.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫9 كم من مركز المونسية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. ارتفاع مركز المونسية عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتسرب المياه من سقف الشقة أو من جدرانها بعد كل تعبئة للخزان العلوي؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في حي المونسية شمال شرق الرياض، حيث يقع المركز عند الإحداثيات 24.8312 و46.7683، على بعد نحو 16.1 كم من مركز المدينة. وتقع المنطقة على ارتفاع 608 أمتار عن سطح البحر، ويبعد أقرب مجرى وادٍ عنها نحو 2.9 كم، وهي معلومات تساعد الفني على فهم طبيعة الأرض المحيطة عند تقييم الرطوبة المتسربة. وتمتد في الحي وحوله طرق رئيسية مثل طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز وطريق الصحابة، ما يجعل الوصول إلى المبنى ميسراً للفنيين. يبدأ الفحص عادةً بتعبئة الخزان العلوي ومراقبة مستوى الماء ومواضع التسرب على السقف والجدران والأركان، ثم يتتبع الفني مسار الأنابيب الصاعدة والهابطة داخل الشقة وفي الشافت، ويفحص وصلات الخزان وصمام الطفو وغطاء الخزان. وإذا ظهر أن المياه تنفذ من جسم الخزان نفسه، يُنصح عندها بالنظر في عزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة العزل بين 25 و65 ريال للمتر المربع. أما إذا كانت الرطوبة ناتجة عن وصلة أو صمام، فيكون الإصلاح عادةً أبسط وأقل كلفة. قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن توفر، وأن يحدد أماكن البقع الرطبة ويصورها في أوقات مختلفة من اليوم، وأن يدوّن متى تظهر الرطوبة بعد التعبئة أو مع انقطاع الماء. كما ينبغي إخلاء الركن المتضرر من الأثاث وتوفير وصول آمن إلى سطح الخزان وغرف الخدمات، ليتمكن الفني من إنجاز الكشف بدقة وفي وقت مناسب.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المونسية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المونسية

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.